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存准率三年首降，各方对于楼市调控方向的争议和试探进入白热化。昨天，武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准，而作为今年最严厉的调控措施，有12个城市的限购政策将于本月底到期，是去是留，牵动着行业的每一根神经，也考验着地方政府的财力。

存准下调 楼市难沾光

楼市调控正进入关键期，而金融机构存款准备金率下调0.5个百分点的消息无疑是房地产行业的一场甘霖。昨天，地产股借机发力。

但对于楼市真正转暖，业内人士并不乐观。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，即便2008年9月开始降息，加上其他大力度的救市政策，房地产市场直至2009年 月才开始复苏，滞后两个季度。如今只是首次降存准率，其他调控政策绝不可能迅速放松，楼市复苏时间将滞后更久。

“资金可能更多流入股市，楼市暂时未有放松迹象。” 满堂红研究部高级经理周峰表示。

地产专家韩世同认为，现阶段不应放松对投机性购房的限制，但对首次置业或改善性置业出台鼓励、扶持的政策，有利于楼市向健康方向发展。

地方“宽松”措施

武汉：昨天起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准；

佛山：10月修改限购政策，不到12小时被叫停；

成都：近期尝试放宽购房人的资格审核，一周后被叫停；

北京：放宽普通住宅认定的房价标准；

杭州经济开发区：出台员工首次购房享受20万元补贴政策。

部分城市试探“局部放松”

中国指数研究院昨天发布报告称，11月，全国100个城市住宅平均价格为88 2元/平方米，为连续第 个月环比下降，且降幅有所扩大。

土地市场上，流拍和底价成交已经成为常态，截至11月20日，全国15个一、二线城市住宅地块总出让金减少过千亿元。“目前大部分城市地方政府土地出让计划和土地出让金收入任务完成不到70％，地方政府自行‘救市’一触爆发。”亚太城市房地产研究会房地产所所长谢逸枫表示。

实际上，一些地方政府正在跃跃欲试，通过对土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，试探政策底线。例如，武汉昨天起放宽该市享受契税优惠的普通住房标准，中心城区单套住房总价标准由100万元提高到140万元，远城区单套住房总价标准由80万元提高到90万元。

而之前，佛山10月修改限购政策，不到12小时被叫停；成都近期尝试放宽购房人的资格审核；一周后被叫停；北京放宽普通住宅认定的房价标准；杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万元补贴政策。

12城市限购明年是否延期存疑

在各种宏观调控中，限购令无疑是一剂猛药，被限购的城市几乎也是成交萎缩最厉害、房价下降最快的城市，同时也扼住了各地土地财政的咽喉。

目前全国共有48个城市楼市限购，其中，有12个城市在颁布“限购令”时都曾明确今年的12月 1日是到期之日。目前，上述限购令即将到期的城市中，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

“估计延期的可能性很大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，因为近期中央政府一再强调调控不放松。而住房和城乡建设部政策研究中心有关负责人曾表示，目前调控政策还不具备放松的条件，限购令年底到期后肯定还会继续执行。

“可能会有少数城市限购到期后‘按兵不动’，等有关方面意思明确了再正式表态。”谢逸枫表示。

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