楼盘销售方案柔软

楼市调控还在继续，房企开始寻求转型。

记者从日前发布的上市房企公告中发现，部分房企近期纷纷投身矿业。

其中，比较突出的两家企业是和。根据公告，中润投资拟与山东中润置业有限公司共同出资5亿元设立中润矿业发展有限公司，主营矿业投资。而中天城投与贵州省地矿局102地质大队成立的新公司遵义小金沟锰业开发有限公司在10月20日获得了从地质大队转让过来的探矿权，代表着中天城投成立的矿业开发公司将有权进行探矿等一系列活动。

中润投资对于其矿业投资动作的解释是，“实现公司既定的投资不动产及资源类项目双主营战略布局，提高公司抗风险能力，为公司增加新的利润增长点。”同时，该公司不仅与山东中润置业设立合资矿业公司，更引人注意的是，出于“公司发展规划，实现双主业投资布局，为便于公司境外矿业投资，增加新的利润增长点”的考虑，中润投资还拟在维尔京群岛设立全资子公司“中润国际矿业有限公司”进行矿业投资，将对矿业投资的触角伸向了海外市场。

中润投资或投资金矿

以中润投资投资矿业来看，其算是半路出家，经验不足的风险不可避免地存在。而事实情况是，中润投资早已为此决定做了铺垫准备，并从业内人才的挖掘开始着手。

此前，中润投资曾公开招聘矿产资源中心高管，并称有多年矿产资源开发管理相关工作经验、熟悉金矿开采及运营管理者优先考虑。而在11月1 日和11月16日，中润投资曾分别宣布董事张澎、刘成坤、郑强、孙朝晖因“工作调整”，辞去所担任的公司董事职务。公司之后的公告表明，为适应业务发展要求，加强对矿产资源类投资选择做出专业性及科学性决策的能力，补选崔德文、赫英斌、石玉臣、彭瑞林为公司第七届董事会董事候选人，上述几名董事候选人多有矿业监管官员或资深从业人士背景。

根据公开资料显示，几名新的董事候选人中背景最雄厚的是崔德文，曾任黑龙江省局局长、中国黄金总公司副总经理、国家黄金局副局长、国务院黄金领导小组成员、武警黄金指挥部副主任，已退休；现任中国黄金学会理事长、中国黄金协会副会长、中国矿业联合会副会长、矿业股份有限公司独立董事。

拥有类似官员背景的还有石玉臣，曾任山东省地质矿产局科技处工程师、山东省地勘局矿产勘查处处长、山东鲁地矿业公司副总经理、山东省地矿宝玉石鉴定中心主任、山东华地矿业咨询有限公司董事长；现任山东鲁地矿业投资有限公司董事长。

此外，有资深从业人员背景的如赫英斌，曾任加拿大温哥华矿物加工过程研究所工程师、加拿大斯帕尔资源公司董事兼总裁；现任中国黄金国际资源有限公司独立董事、加拿大三江投资有限公司董事兼总裁。

虽然公司表示，具体投资矿产种类待定，但业内人士普遍猜测公司很有可能是涉足黄金矿产投资。市场上早有中润投资欲收购一处金矿的传闻，而此次新进董事会的崔德文和赫英斌等人均有黄金公司背景，很难不让人对公司进军黄金领域产生联想。

在2007年油价屡创新高的时候，开发商参与煤转油，而在今年黄格不断看涨的背景下，出现了中润投资可能投资黄金开采的消息。

根据资料显示，中润投资是布局山东二三线城市的综合体开发商，公司项目储备规划建筑面积400 万平方米左右，主要项目有三个，均是超过100 万平方米的大型城市综合体。从该公司的三季报来看，中润投资的销售和盈利情况都比较乐观。公司并未发布前三季度的销售，但销售商品和提供劳务收到现金12.89亿元，同比增长87%，增速较上半年提高51 个百分点。公司报告期末预收款项余额为14.5 亿元，较年初增加100%。

天相投资顾问有限公司认为，中润投资的盈利能力相当抢眼，其综合毛利率接近60%，同时公司的现金链非常宽松。公司报告期末预收款项之后的真实资产负债率为5 %；短期借款和一年内到期的非流动负债合计1.1亿元，账面现金高达11.9亿元，短期财务风险很小。

但是对于具有投资大、实施周期长、不确定性大等特点的矿业来说，资金情况的暂时良好还不足以说明其可以承受矿业投资的资金风险，中润投资这一回第一次跨行业的投资能否获取预期效果，还需看今后的情况。

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