p房产买卖未及时过户引发纠纷p

房产买卖未及时过户引发纠纷

2007年8月4日，范某与陆某签订房产转让合同一份，约定陆某将平湖市当湖街道城南新村22幢3单元101室房屋以13.8万元价格转让给范某。范某应在签订合同时付定金5万元，交付房屋和房产证时付房款8万元，过户时支付余款8000元。

同年8月26日，陆某依约交付了房屋钥匙和产权证书，范金法依约付了13万元并入住该房。但是，双方未及时办理过户手续，而陆某竟失踪了。

同年9月24日，陆某因另一借款纠纷被起诉，登记在陆某名下的该房产被查封保全。

此案判决生效后，范某提出异议，请求解除查封，平湖法院裁定：范某所提异议不能成立。于是，范某向嘉兴中院提出上诉，但嘉兴中院驳回了范某的诉讼请求。

[案情分析]　　本案是一起当事人买卖房产没有及时办理过户手续的典型案例。

房产属于不动产，交易中环节多、手续多，比较复杂。出卖房产一方如果动机不纯，再加上买受方不了解过户的重要性，很容易给卖方钻空子，造成本案、或者一房两卖等情形，从而导致善意的买受方支付了房款却得不到房产，甚至最后连房款也难以追回。

为防止类似现象发生，建议：

一、买受方要充分了解和熟悉房产买卖的各个环节和法律规定，特别要认识过户手续的重要性;

二、买卖房产尽量通过正规的中介公司;

三、在订立合同前要到房管局查明房产证件的真伪以及有无抵押等情况;

四、除了预付少量定金外，房款最好在房产过户时付清。

[案情结果]嘉兴市中级人民法院对范某诉陆某房产买卖合同纠纷一案，做出终审判决：驳回原审原告范金发主张办理过户手续的诉讼请求。

[相关法规]　　房产属于不动产

，交易中环节多、手续多，比较复杂。出卖房产一方如果动机不纯，再加上买受方不了解过户的重要性，很容易给卖方钻空子，造成本案、或者一房两卖等情形，从而导致善意的买受方支付了房款却得不到房产，甚至最后连房款也难以追回。

小孩吃什么健脾胃小孩便秘快速通便方法宝宝不爱吃饭的原因儿童健脾胃的药排行榜

阜阳妇科专科医院

佛山癫痫病医院