当前位置:首页 >> 人群养生

卖房换别墅反赔万律师购房者对法规缺哈

2022-01-07 08:25 来源:桐乡养生网

去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅,便将名下唯一住房卖出,凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化,李先生无法申请到预期的商业贷款,导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生,若要退款,需扣除总房款20%的违约金,也就是说李先生一套房产没买成,还得损失400万元。昨日,北京晨报从项目售楼处获悉,开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

购房者:卖房换别墅受损

去年初,李先生为改善居住条件,卖掉了名下的房产,欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。 当时一套别墅全款大概要2000万元,卖掉名下的唯一房产后,刚好能凑到首付。 月17日,李先生签订了北京市商品房认购书,并支付了100万元定金。但就在同一天, 认房认贷 的政策出台,这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。

李先生回忆说,他是在第二天才意识到政策带来的影响, 不过后来销售人员一再告诉我,当时贷款前景还不明朗,按照预期贷下款来不成问题。再加上对方表示,如果我放弃购买,100万元的定金也无法退还,建议我继续走正常程序 。李先生认为,销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境,所以便在4月及5月,分别继续缴清了近700万元的首付款,并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同,还通过了签。

然后锻炼她重新起头一个个地做起。第一周 不过,一年来,经多方努力,李先生未申请到贷款,也无法按照要求筹齐政策中的首付比例,住在出租房内已有两年,加之二胎落地,无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房,却被告知需缴纳全款20%的违约金, 交了800万元首付,目前对方只能退我一半 。

销售者:不会告知不利信息

昨日来到位于顺义的首开琅樾售楼中心,开发商委托第三方销售人员告诉,目前关于李先生的房款一事,已由开发商法务对接解决。此外销售人员透露,在签署购房协议时,销售人员肯定不会特意指出合同中对于购房人不利的一面。随后留下联系方式,希望得到开发商或销售方的官方回复。但截至发稿前,未收到相关信息。

昨日下午,试图联系北京首都开发有限公司未果。在李先生提供的电子版购房合同中,看到其中补充协议中写明,无论何种原因,导致贷款机构对买受人的按揭贷款申请作出不予贷款的表示,或批准金额低于申请额度、需买受人提高首付比例的,则买受人需要自行筹款,否则将按 逾期付款 中的约定处理,即若开发商同意退房,那么除了按照基准利率支付违约金,乙方只需支付全部房款2%的赔偿金。 但开发商法务一再向我表明,我需要的支付的比例为20%。 李先生说。

还从合同中看到,买受人应该对政策详细内容审慎了解,若没能向出卖人如实全面提供购房条件,则需承担20%违约金。

律师:买受人存在一定疏失

针对此事,北京嘉翰律师事务所高级合伙人朱霞律师认为,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。开发商应按照实际损失向购房人索赔,况且合同中也存在更为适用的约定,但适用于开发商同意解除合同的前提下。因此建议消费者通过司法途径获得更公平公正的解决方案。如果李先生认为开发商要求的20%的违约金过高,可以依据上述法律条文进行主张。

朱霞律师同时指出,补充协议和商品房预售合同都是开发商统一印刷的,而且没有变更和修改,也不许可李先生进行修订,另外其中也排除了买房人的权利,对于相关排除买房人权利的条款也未进行提示,这一共70余页的材料是一同签署的,并没有作单独告知,那么在相关大环境变化的前提下,作为行业内的销售人员应向买受人指出利害关系。

朱霞律师还认为,在该事件中,作为买受人的李先生也存在疏忽,没有尽到相关的注意义务,对政策法规缺乏了解和学习,存在一定的过失。

北京晨报现场 田杰雄

线索:陈女士

经常闹肚子怎么办
老年人总是闹肚子怎么办
大便不规律怎么办
相关阅读
夏天养狗要注意这几件事情千万不要做谨防狗位置

狗狗都是好动的,在别的季节我们每天都会带着狗狗出去运动,因为适量的运动可以让狗狗更健康,而且还可以有效预防狗狗肥胖。按时夏天很特殊,我们在带狗狗出去运动的时候要注意好度,运动量达不到起不到...

处理哈士奇中暑我来为你支招位置

在炎热的夏天,人都会觉得四肢无力合何况是狗狗呢。我们在饲养哈士奇的时候,就要解决哈士奇在夏天中暑的问题,这是饲养狗狗的常见问题,我们希望哈士奇的主人能够处理好这个问题,这是对哈士奇狗狗的负...

墨龟从名字上看就是黑黑的,其实墨龟

墨龟从名字上看就是黑黑的,其实墨龟就是我们平时说的中华草龟,众所周知,乌龟可是大补之物,有延年益寿的功效。不过相对应的,墨龟的养殖风险也不小,它们很容易受生活环境的影响,阳光,水质,空气污...

墨西哥无毛犬怎么训练采取美食诱惑方式位置

墨西哥无毛犬怎么训练,为了能让墨西哥无毛犬更好的适合与人类的生活,对它们进行一定的训练是很有必要的,而且墨西哥无毛犬是一种比较容易紧张的宠物犬,更应该要从小进行社会化训练,那墨西哥无毛犬应...

埃及陆龟多少钱市场上较少见的品种位置

埃及陆龟多少钱,埃及陆龟是一种市场比较少见的乌龟品种,一它们的饲养难度是比较大的,如果没有乌龟的饲养经验的新手最好还是不要选择埃及陆龟。如果饲养埃及陆龟就要做好心理准备,给它们提供舒适的生...

埃及神仙鱼定水方法其几大细节详解位置

埃及神仙鱼定水方法,在养埃及神仙鱼的时候,对于它的水是极其重要的。水质、水温以及水的量都会影响到埃及神仙鱼的的寿命。下面就让宠物门户的来详细介绍下如何给埃及神仙鱼定水吧,希望对可以帮到各位...

友情链接