总价永恒

总价26.1亿元起 顺义两限竞房地块计划出让

12月11日，北京顺义有两宗限竞房地块将出让，分别为顺义新城牛栏山组团一级开发项目 地块（南侧）、顺义区高丽营于庄 SY、SY 地块。两宗地块的合计建筑面积为10.3514万平米，总起始价为26.1亿元。

据腾讯智慧房产统计，截至2018年12月10日，顺义区共有6宗地块完成交易，全部为限竞房地块，成交总建筑面积约为65.85万平米，成交总额190.08亿元。

顺义新城牛栏山组团一级开发项目 地块（南侧）起始价7.1亿元

该地块位于顺义区牛栏山镇。四至范围为：东至香堤中路西红线，南至和美东街北红线，西至规划三路东红线，北至安乐村回迁安置房小区用地南红线。

该地块位于六环外，附近有京沈路，昌金路，通顺路，白马路等主干道，邻近马坡千亩森林公园、潮白河、顺义奥林匹克水上公园。乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场均分布在该地块周边。

教育方面，牛栏山第一中学、牛栏山第二中学、牛栏山第三小学，北京工业大学耿丹学院、马坡中学等。民生银行总部基地，金蝶软件园位于地块南侧。但项目周边一千米范围内商业配套比较缺乏。

该地块周边有龙湖香醍漫步、龙湖香醍溪岸等别墅，周边二手房均价约为3万/平米。

有一天 该住宅地块为限竞房地块，建筑面积38526平米，起始价为7.1亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 40935 元/平方米，且最高销售单价不得超过 42982 元/平方米。

顺义区高丽营于庄 SY、SY 地块 起始价19亿元

该地块位于于顺义区高丽营镇于庄村，该宗地将以临时 “三通一平”情势供地。

该地块邻近京承高速、机场北线高速、大广高速等，交通较方便。

温榆河大桥、京平高速、京沈路等主干道环绕地块周边，附件有、中国航信高科技产业园、神华集团、中国商飞北京民用飞机技术研究中心等，地块南侧温榆河流经。

教育方面，地该块附近有高丽营第三幼儿园、高丽营第二幼儿园、北京市顺义区高丽营学校。该地块1千米范围内商业配套较少。

该地块周边有中粮瑞府、泰禾北京院子、龙湖双珑原著、景粼原著等别墅项目，周边二手房均价约为6万元/平米。

该地块一样为限竞房地块，建筑面积64988平米，起始价为19亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 55711 元/平方米。且最高销售单价不得超过 58497 元/平方米。

中原地产研究中心统计数据显示，自11月以来，40天时间，全国多城市土地市场井喷。

1二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨，合计卖地金额2360.13亿，环比10月上涨了10%。其中，12个城市卖地金额超过100亿，最高的广州卖地超过542亿，北京卖地465亿，上海深圳等城市有集中卖地。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热门城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率。

对于年末土地供应量井喷的现象，张大伟认为原因有以下几点：

首先,年内大部分城市土地销售额涨幅放缓，全国卖地最多的50大城市合计年内截止11月卖地3.27万亿，同比只上涨了7.3%。这可以说是最近多年来最低的涨幅。所以其中大部分土地销售额持平或者减少的城市最近明显开始井喷供应。

但当下市场成交大部分土地都以低溢价率乃至底价成交为主。以所有住宅土地从11月来成交单宗超过15亿的46宗土地为例，其中底价成交的多达25宗，占比多达54%。

其次,部分城市修改土地规则，包括减少保证金，共用保证金等，减低土地成交门槛。整体看，年末土地成交高峰已经出现。

第三：大量的土地供应将形成房源，目前北京、南京、厦门等多个城市已出现了明显的开发项目亏损的个案扩,预计2019年市场供应量将明显上涨。

第四：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国1二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售仍然处于高位，但再拿地的资金压力逐步增加，对非优质地块的积极性降低。

张大伟表示，虽然1二线城市调控政策严格，但对于房企来讲，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年年末，一二线土地市场成交依然将维持高位。但从整体看，房企拿地意愿比上半年明显退烧。

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