江苏首个土地信托项目村民可获浮动收益DG

每日经济(,) 查道坤 发自江苏

为深化农村土地产权制度改革，着力拓宽农民土地财产权，我国多地都在不断进行积极探索。

负责安全生产违法案件立案查处和事故调查处理； （四）受理涉及安全生产的群众举报及投诉据《每日经济》了解，继公司与安徽宿州推出国内首个农村土地流转项目之后，公司也在11月与江苏无锡阳山镇桃源村合作，推出该省首个土地流转信托产品。与此同时，无锡国联信托目前开始在阳山镇考察，下一步将与该镇展开土地流转工作。

无锡市阳山镇素有“中国水蜜桃之乡”之称。“我们的这里的水蜜桃很受欢迎，每年上市的时候供不应求，一亩桃园的收入大概在2万元左右。”阳山镇桃源村村民李师傅对表示。

然而，桃源村的新一代农民却不愿意和父辈一样守着家里的几亩地，纷纷选择进城务工。李师傅还告诉，村里的很多年轻人入城之后，考虑到父母种地辛苦，纷纷将土地出租给亲戚朋友。“以前也有承包商过来租种，但是因为合同手续都不规范，经常为收益闹矛盾，后来就一直在想用什么方式能把土地集中利用，既能提高种植效益，又能规避风险。”桃源村村支书周建峰说。

村民的想法得到了镇里领导的认可，很快就联系上了信托公司与村民接触，“大家慢慢开始明白和接受 （土地信托），就这样做了起来。”李师傅告诉。

最后，经过反复的商讨和定价，北京信托公司与桃园村村民达成协议。合同显示，村民享受每年1700亩的固定收益，受托人获得每年浮动收益的70%，村民按照流转土地面积获得20%，信托公司留5%，村委会留4%，股份合作社留1%。

“桃园村的土地流转模式优势在于可以降低社会的交易成本，同时又可以引入有资金、技术和管理能力的第三方，从而实现现代化经营的效果，这种模式一旦看到成效，在现代化农业经营体系下有很广阔的前景，而且可以作为一种很重要的农业流转的方式进行推广。”中国人民大学公共管理学院土地管理系研究室主任张占录表示。

但在南京财经大学研究区域经济的张健教授看来，桃园村的信托模式有其独特性。“桃园村的水蜜桃是远近闻名的，而且亩产利润较高，所以村民和信托公司都能获得较高的利润，但是在别的村可能就无法实现，所以说桃园村的信托模式难以复制。”

“土地流转的出发点就是赋予农村更多的财产权利，增加农民的收入，但是在目前村民产权制度不是很完善，主管部门还应该在这方面进行改革。”张健对《每日经济》表示。