李嘉诚逆势圈地布局城填化追踪香港模式.源泉

西安曲江街道办事处下辖17个自然村,分布在西安曲江国家级文化产业示范区的核心区域周围。几年来,“拆迁”这个词一直是当地所有村民最为熟悉的。但即便如此,这里的村民们对今年所面临的拆迁节奏还是难以适应。

“以前觉得最快也得三五年以后,没想到从5月份起不到两个月就搬了两个村,还有几个村已经开始谈了。”当地一位村民这样告诉。

“算上三年前已经拆迁的5个村,现在这个街道办下属的17个村子可能只有三四个还没有接触拆迁,剩下的今年会搬走一半,两年内估计都拆掉。”曲江街道办一位工作人员这样告诉《投资者报》。

“一般政府能开始着手拆迁,肯定早有开发商看上了,现在这里急着拆迁肯定是有开发商想买呗。”这位工作人员继续给分析。而这背后想买的开发商,据传言就是李嘉诚麾下的公司。

对于西安地产行业的人来说,这种风传并不稀奇,自从2004年和记黄埔在当地一次性购买了近千亩土地后,每年都有关于这位“首富”相中了某块土地要买的传说,“谁知道哪个是真的。”一位当地开发商说。

逆势圈地风声再起

无论真真假假,一个事实却是不容忽视的:十余年来,李嘉诚在内地楼市频频出手,其出手次数之多,储备面积之大,令人惊叹。

从布局地域看,在200 年时,和记黄埔在内地仅布局了上海、深圳、重庆、广州、北京等7个城市,2004、2005年两年就在此基础上又扩展了西安、武汉、成都、长沙、天津等6个城市,为此投入了400亿元的巨额资金,并已经基本完成了其对一级城市和主要二级城市的战略布局。

而每当国内房地产市场进入低谷,更会看到李嘉诚下属公司在内地扩张的身影,比如2005年时,在政府出台一系列政策调控房地产,不断传来“楼市危言”之际,李嘉诚却“逆市而上”,从2005年2月开始,和黄陆续在上海、成都、长沙、长春、武汉、天津、北京、重庆打响“夺地战役”,仅半年,李嘉诚在内地就圈下了近 00万平方米的土地。

中国向外走的步伐将会走得更快今年,房产新政出台后,内地开发商对冷却后的房地产市场正开始观望时,5月底又传出李嘉诚做好了抄底准备的风声。有媒体报道,李嘉诚5月末在一次股东大会后表示,目前对内地的楼市并不担心,并表示如果楼市继续调整,长和系会考虑吸纳内地土储。结合2009年国内楼市火热、地价高涨而长和系两公司却在土地市场少有收获的背景下,李嘉诚的这一表态更让人对其何时欲进行楼市抄底不禁仔细琢磨。