旭辉上市前加码土地储备溢价摘嘉定商办地.源泉

在港交所挂牌上市前一天，旭辉控股（集团）有限公司（，旭辉集团）还在加码土地储备。

11月22日，上海市规划和国土资源局站发布的成交信息显示，嘉定区一幅商办地块——南翔镇宝翔路以东、棉伯浜以南地块（ ）昨日以9900万元成交，溢价率近 8%，竞得人为旭辉集团。

出让公告显示，该地块出让面积为106 0.2平方米，容积率为2.5，规划用途为及商务办公。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，旭辉拿地的特色就是选择比较偏远的区域，地价较低，打造刚需产品。此次拿的这块商业用地，很可能是考虑到南翔文化传媒规划。

此前的11月12日，有香港媒体援引旭辉集团董事长林中在会上的说法称，旭辉此次来港集资净额中约80%将会用作收购内地新项目及土地，收购项目主要位于一二线城市，以中端刚需住宅及位置交通便利的办公室为主。

克而瑞昨日提供的一份监测称，旭辉今年已经购得9幅地块，成交总价约20.8亿元。其中5幅为宅地。最近旭辉在沪摘得的两幅宅地，分别是7月18日以5.2亿元底价摘得的宝山潘泾路东侧地块（南块），以及9月29日以2.8 亿元底价竞得的嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块。

有市场人士还提出，旭辉在上市前接连加码土地储备，除了满足中长期发展的需要，应该也有提高其上市估值的考虑。

除了旭辉摘得的上述嘉定地块，上海土地市场昨日另有两幅商办类地块成交。其中，嘉定区德园南路以东、银翔路以南地块被上海容基投资有限公司以4900万元摘得，嘉定区南翔镇浩翔路以东、智翔路以北地块（）被上海嘉昂实业有限公司以5407万元竞得。

成立于1977年值得一提的是，位于十六铺区域的黄浦区594（北块）、596街坊，计划今日开标。出让公告显示，该地块东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路（不包括现状良良大酒店及大楼）；出让面积为18675.5平方米，系商办地块。