专家降息利好将止步于首套房.蹭飞

中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0．25个百分点，一年期贷款基准利率下调0．25个百分点。对此，汉宇地产发布报告认为，限购未松，降息利好将止步于首套房。

青海财政对民生的投入占财政支出的比例平均高达75.4%从购房者的角度看，降息意味着每月按揭还贷金额减少，实惠显而易见。以个人普通住房贷款、贷款期限20年、贷款金额100万为例，目前贷款基准利率为6．8％，以等额本息计算，每月须还款76 元。如果按此前7．05％的基准利率，每月须还款778 元，降息后每月可少还150元，如果以240个月计算，累计可以节省利息 5912元，这相当于普遍工薪家庭数个月的收入。因此，购房还贷压力减轻，再加上预期的细微变化，将在一定程度上提振购房需求。不过就实际情况看，未必能够有“绝地反击”的效果，限购限贷不松绑，对于不少改善型客户而言，购房之路仍然困难重重。

汉宇地产董事总经理施宏叡认为，此次降息从根本上看，还是出于维护宏观经济的稳健运行，对于楼市而言也算是额外恩惠。不过在调控不放松的情况下，利好依旧止步于首套购房者。表面上看，经济刺激稳增长与当前的楼市调控关键节点可能算是一场遭遇，却仍然不会构成楼市强势复苏、甚至报复性反弹的条件，在即将来临的传统淡季，成交量或许会因此利好而呈现持稳走势，但只要坚持楼市调控不动摇，成交量的上升空间依旧可控。