月上海土地成交额连续第二个月破百亿.鼓励

来源：上海市规划和国土资源局站 赵佳峰 制图

随着11月 0日松江两幅宅地的底价成交，11月上海土地市场火热收官。

21世纪不动产上海区域市场研究部最新发布的监测数据显示，11月上海市共成交经营性用地 0幅，成交面积为94万平方米，环比（较10月）上涨59%；成交金额为106亿元，环比下滑2.8%。这是上海土地市场在10月创下109亿元成交高峰后，今年以来连续第二个月突破100亿元大关。

一业内人士昨日称，土地成交面积大涨，说明出让方的推地步伐仍在加快；成交金额反倒出现下滑，说明大体量、中心区域的地块仍不多，且企业出价也较为谨慎。

针对存在的风险制订重点防范措施金地绿地携手拿地

11月 0日在沪进行现场竞买的两幅松江宅地，均以底价成交。

其中，荣乐西路6号A地块成交价位5.8亿元，折合楼板价5577元/平方米，竞得人是金地（集团）股份有限公司、上海恒申置业有限公司。

出让公告显示，荣乐西路6号A地块东至荣都路，南至荣乐西路，此番出让面积为64992.7平方米。

有业内人士称，这是2010年10月以来，金地首次在上海土地市场公开拿地。该公司此次的合作对象——上海恒申置业有限公司系绿地集团子公司。

毗邻荣乐西路6号A地块的荣乐西路6号B地块，同样被绿地集团以底价摘得，竞得价为 .28亿元，折合楼板价5584元/平方米。出让公告显示，该地块东至盛乐路，西至荣都路，北至荣都路，出让面积为 6709.4平方米，亦为普通商品房用地。

对于此番连摘两幅宅地，绿地集团相关负责人称，这两幅地块都是底价竞得，价格较为合理。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也认为，以周边项目售价看来，上述两幅地块5000余元/平方米的楼板价较为合理。

龚敏介绍，上述两幅地块周边，除了万科金色华亭以1.5万元/平方米的价格销售，其他楼盘销售价格多在1.2万-1. 万元/平方米。绿地和金地等品牌房企的入驻，有助推高板块整体价格。

但也有不愿具名的房企投资部负责人称，上述两幅地块的起始价格高于预期，因此最终放弃了参与竞买。

房企“出价仍谨慎”

虽然成交溢价不算高，但这并不妨碍10月以来上海土地市场的成交热度。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，从供地结构上看，优质地块仍在不断推出。10月有两幅热门地块成交，成交总价达77亿元；11月份，商办地块——黄浦区594（北块）、596街坊， .4万元/平方米的成交楼板价，更是成为今年以来上海的单价“地王”。

这种趋势有望在12月得到延续。搜房截至11月28日的统计显示，上海市计划在12月入市的类地块起始出让金总额高达117. 9亿元。其中，海门路55号地块起始出让总价为46.9亿元，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区的起始报价为54. 1亿元。

有分析称，随着上述两幅商办地块的成交，今年上海土地市场的总价地王纪录势必被刷新。

一业内人士指出，优质宅地对企业颇具吸引力，但在政策难见放松的背景下，房企并未太过乐观，出价也普遍较为谨慎。

广州连拍九地

在发力推地的不只是上海。

11月 0日，广州市国土部门公开拍卖出让9宗用地，规划总建筑面积达117.5万平方米，成交额超过71亿元，推地规模系该市今年以来新高。其中，白云区永泰村集贤庄宗地历经254轮现场竞拍，最终由广州华枫投资有限公司以10.69亿元和配建20100平方米保障性住房的价格取得，折合楼板价11455元/平方米。

同一天，集团旗下中冶置业集团有限公司持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司，通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西2号地块，土地出让价为56.2亿元。该幅地块也成为今年以来全国范围内的总价地王。