留给信阳刚需的时间不多了.源泉

留给信阳刚需的时间，不多了……

某刚需，从年初计划买房，一直折腾到现在，都没有买到。他前后在多个项目排号，并参与开盘摇号，终究都没有选到房子，现在还在买房的路上......

在信阳，大部分热门楼盘项目，如果没有“关系”或加价购买“买房名额”，是很难从中选到房，这已经成了不公然的秘密。在信阳买房难，已到了有钱也难以正常买到房的程度。年，如羊山新区同时在售项目约30个项目，2018年同时在售项目及即将推售项目约12个，在售项目数量，大打折扣，且其中大多项目，暂未能推出新房源，市场到了无房可售的境地。有友向悟空咨询，羊山有哪些项目值得购买，此时悟空已经不知道如何为友讲解并推荐了。区域内只有少量的几个项目，且可供应的房源少之又少，已不是斟酌在哪力选房了，而是斟酌如何买到房子。

悟空对年信阳市中心城区住宅用地供应数据进行统计分析，6年里，信阳市住宅用地供应呈下跌趋势。2013年住宅用地供应较高98.666506公顷，2017年全年住宅用地供应25.044472公顷，5年中年度供应下跌74.62%，土地市场供应量逐年下行，住宅市场商品房供应也将难以延续稳定。如果通过这张图看不出什么，请看这张图。

悟空通过计算，把每年的土地供应量，换算成商品房供应量。红色折线为每一年住宅用地成交可供应的商品房量（库存增量），蓝色折线为每年商品房去化量。年度去化量远高与增加量。六年里，一直在去库存，而库存何时见底？

2016年年度成交37866套，到2017年，产生转折，信阳市商品房成交21442套，下跌幅度达43.37%。这个数据并非反应市场不景气了，其实是反应了市场供应量严重不足，市场供应发生转折，库存即将见底。从数据上看，商品房供应量可能只占需求量的56.62%。因而关注2017年市场的友，都知道2017年信阳市场异常火爆，房价在1年内实际涨幅约35%，同一楼盘项目房价较高涨幅约38%。到此似乎只是信阳市的开端，2018年信阳市中心城区住宅用地仍旧供应乏力，不能补充行将“见底”的库存，而在建的项目商品房供应不能满足市场需求。

若明年信阳市土地市场没有发生大的变化，未来信阳楼市将是刚需一族的恶梦——有钱也难以买到房（期房）？

信阳市中心城区住宅用地成交价格呈上涨趋势。2016年信阳市成交一宗住宅用地，数据参考意义不大。2017年住宅用地成交价格相比于2015年，住宅用地价格涨幅125%。信阳市中心城区商品房房价暴涨，反应在土地市场，土地价格翻倍。羊山新区新六街西侧一块地，土拍价格高达9070元/平米，土地市场竞争激烈。但是2018年至今信阳市中心城区，住宅用地只推出5宗地，总面积20.654129，预计可供应商品房4695套，不到年度去化成交量的二分之一。有人会问，既然库存不足，为何信阳市不加大土地供应量呢？这是一个比较复杂的问题，在此不方便陈述分析，有兴趣的友，可找悟空进行探讨分析！

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