楼市调控靴子落地楼市进入下半场.源泉

刚刚过去的2016年，任志强是这样说的，2016年房价还将继续上涨!过去一年，房价整体呈现止跌、反弹、趋稳的格局。一方面反映了各类刺激政策...

刚刚过去的2015年，任志强是这样说的，2016年房价还将继续上涨!

过去一年，房价整体呈现 止跌、反弹、趋稳 的格局。

鉴于解散工会和动用法律手段解决劳资纠纷需要至少几个月时间一方面反映了各类刺激政策的有效。

另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。

机构预测2016年下半年房价将涨6.6%

从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

楼市进入下半场

值得注意的是，跨越较长时期来看，房地产市场环境已今非昔比。

这也就意味着房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，2015年楼市基本面复苏好转的 大年 不可持续。

下半年尤其是2016年三季度以来极有可能再现大规模 降价潮 ，房地产企业需在上半年做到 未雨绸缪 。

资金面宽松会提供楼价托底：

一个是，需要看到今年的M2增速定在了比市场预期为高的13%，以及非一线城市几乎全部的降低首付去库存。

二是，从政治上考虑，政府在2016年也更需要一线楼市稳定而不是下跌。

总之，对于现在房价越来越高的一线城市而言，我认为并没有太多的道路可选，只能是左一脚刹车右一脚油门，不断的在维持和稀释高房价的泡沫度之间做平衡。

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