不要越南新娘只要越南新房

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有路进军越南，为广大用户展现这个全球最有潜力投资市场。在此过中，有路勘察顾问也飞往越南进行考察，以求为用户提供最优质的房产项目。在开拓越南市场的过程中，我们有幸遇到一位已经在越南 扎根 的房东Lynn，下面就让我们一起来听听他的置业故事。

▲圣诞夜越南街头的摩托车大军 有路实拍

颠覆刻板印象，走进 淘金 小国

去年在越南旅游的时候，我也没有想过自己能在越南买套房。那会儿，频繁登上国内媒体大概都是各种 越南新娘 的花边，但等我真正踏上这片土地的时候才发现，这之前一直被忽略的小国，或许真的有可能成为下一个 淘金地 。

▲越南岘港的夜晚

不少人一听到越南这个国家第一感觉就是 脏 和 乱 ，但其实现在越南的旅游业发展的十分红火，很多基础设施都在建设中。而且越南盾的汇率大家也都知道，在那边旅游住宿花销都不会很大。吃一顿大餐，人均也不过三四十块，可以说的上是 物美价廉 了。一般游客来越南都会去的首都河内和胡志明市也已经初具国际都市的模样，但是除了这两座城市，越南还有其他城市也很值得一去，景色都是很棒的。像岘港就是背包客的天堂，被美国《国家地理杂志》评为 一生必去的50个地方 之一。还有拥有越南最好的海滩的芽庄，也是游船、潜水的好去处。

▲胡志明市在建地铁 有路实拍

而且不止是越南的旅游业，越南的制造业其实也十分发达了，这几年的GDP增速就是很好的证明。很多人都说越南在 复制 中国的改革开放，会成为下一个经济奇迹，这个我也是很认同的。在越南的街头，能看到很多正在建造的工地，而且近年来随着大量外资的涌入，越南的城市建设也越来越国际化。

当然，我也知道有人可能担心政治局势之类的问题。但是根据我的旅行经历，我觉得越南的治安还是不错的。越南在2017年已经成为中国在东盟的第一大贸易伙伴，并且随着 一带一路 战略的不断深入，中越两国必将在更多项目上有深入合作交流。因此，整体的国际局势还是比较令人放心的。

市场整体供不应求，晚买就是 亏

在越南旅游的时候，遇到不少来自中国大陆的旅行团。然后我就发现，有一些游客就是来这边旅游，顺便来看房子的。说实话，我以前从来没想过投资越南的房产。毕竟说实话那会大家说起海外投资尤其是东南亚的房产投资，更多的想到的应该还是泰国的房产，而且越南也是到2015年才放宽政策允许外国人买越南房产。

▲高楼耸立的西贡河畔 有路实拍

当时跟旅行团里一个来自上海的大姐聊天，她就跟我说越南的房产其实很有投资价值。因为近十年来越南的整体经济发展速度很快，加上政府立法的支持，越南房产的可投资性也就逐渐显现。于是在听完大姐的介绍后，我当时也是抱着好奇的心态想去了解了一下越南房产的市场，但是在搜集了一些资料后我是真的也动心了。

▲越南芽庄的码头

首先就是，越南整体市场上不平衡的供求关系让我印象很深刻。之前也说了随着越南制造业和旅游业不断发展和巨额的外资投入，给越南的主要城市带来了飞速的城镇化进程，而快速的城市化进程自然催生了缺口巨大的住房需求。而事实上，我在河内和胡志明市走访看房的时候也发现了，真正在建或者准备建设的住房是跟不上需求的，这也就不难理解为什么越南的房价一直在涨。所以，在这种情况下自然入手越早，收益越好。

其次，就是越南房产的投资回报真的不低。跟国内一线城市比，越南房产的投资回报率基本能有6%-7%左右，即便是扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。而如此稳定的收益和整体市场不平衡的关系有很大关系，越南大部分的年轻人都十分倾向于租房，因此租赁市场也是十分火热，在靠近商圈或者金融区主干道附近的房产十分抢手。我当房东一年多来，整体的收益还是比较让我满意的。

也不都是 白菜价 ，跟你抢房的不止中国人

为什么在越南的年轻人中租房生活能成为主流呢？这其实跟我们国内的国情有些相似了，越南年轻人身上的房贷压力其实也不小。以胡志明市为例，核心区的房价不比国内便宜多少，我当时买房的时候就经常跟我国内的朋友开玩笑说，在中国你买不起的房在越南你也不一定买的起。

▲知名景点 胡志明市红教堂

在胡志明市，靠近核心区的一些黄金地段，房价已经到了美元/平方米，即便是在远郊，也得美元/平米，而市中心价格最高的公寓能达到9000美元/平米。除了公寓外，胡志明市的别墅也不便宜，售楼处的姑娘跟我说每年的涨幅可以达到 0%，100- 00万美元/栋算是正常的价格。老实说，这个价位基本已经可以追平国内二三线城市的房价了。

我在越南旅游的时候，有接触到一些当地的年轻人，我发现他们大部分人每月的收入也不过几百美金。想想越南现在的整体房价，他们身上的房贷压力可想而知。这也是为什么越来越多的年轻人选择租房生活。不过，凡事都有两面性，这对于我们投资者来说其实算是好事情。毕竟租房成为主流，我们投资的房产自然也就不愁租了。

现在随着越南经济不断发展，本地的富裕家庭和高收入者也在不断增加。据我了解，这两年越南的高端房产市场也在不断发展，很多越南人开始投资别墅和配置齐全的高端小区。而且随着旅游业的发展和外资的涌入，热门旅游城市的度假地产也十分受到外国人的青睐。不少来自日韩的投资者也开始关注越南的房产，因此原本库存就不是很多的房产就显得更加抢手，所以更要抢占先机。

听完的了Lynn的置业故事，你对于越南和越南房产是否有了新的认识？不要只记得越南新娘，在越南还有更多的新房和好房等你来发现。目前有路上线了包括胡志明市、河内等越南热门城市的优质房产。

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