高考加油地产看好板块估值修复荐4股魏家

地产：看好板块估值修复 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资建议：

地方细则落地，基本未超国五条范围；重点公司估值调整已反映政策预期；考真真切切让老百姓看到、共享了水乡统筹发展带来的成果。前一页[1][2][3]下一页六大领域改革虑到12年二季度销售基数较高，同时1 年二季度面临政策消化期，销售同比增长速度应弱于12年同期。因而，二季度地产股的行情预计将主要是估值修复行情，盈利推动的力度较弱。我们对二季度的地产行情较为乐观，将年初开始的板块配臵“标配”建议上调至“超配”，建议买入弹性大的一线保利地产、招商地产和二线金科股份、苏宁环球。

要点：

楼市：成交环比略降，价格小幅上涨。

销量：上周重点城市销量指数环比略降2%，一二线城市涨跌互现，其中一线城市环比下降15%，二线城市环比增加8%。总体而言， 月成交环比2月大增87%，其中一线城市环比增加112%，二线环比增加75%。今年以来平均销量指数同比增加55%，最近四周移动平均销量指数同比增加29%。

价格：重点城市房价指数环比上涨2%，其中一线城市环比上涨4%，二线城市环比上涨1%。 月房价整体较2月略涨1%，其中一线城市上涨5%，二线城市1%。今年以来平均房价指数及最近四周平均房价指数分别同比增加了8%和5%。

库存：上周一线城市库存指数环比上升2%，二线城市基本持平。

未来成交展望：我们判断，楼市未来将进入 -6个月的观望期，季节性因素或使楼市环比回暖，同比亦有正的增幅，但同比增速将低于去年同期。

土地推出：上期一线城市推出土地28宗，推出面积79万平方米，较上周增加60万平方米；二线城市推出土地50宗，推出面积267万平方米，较上周增加16万平方米。

土地成交：上期一线城市成交土地12宗，成交面积 5万平方米，较上周减少2万平方米；二线城市成交土地52两人是同事宗，成交面积21 万平米，较上周增加114万平方米。

风险提示：政策风险；系统性风险。