他们通常衣着简单柔软

从短期来看，“地王”的高价成交也似乎起到了重振楼市信心的效果。天河区诸多楼盘纷纷以此为诉求点进行营销。 程群/文

作为此前宏观调控重灾区的广州，其新年第一拍的高价成交，被众多业内人士看作是重振房地产市场的一个风向标——2008年1月8日，恒大地产集团以41亿元拿下广州市员村绢麻厂地块，折合楼面地价1 05 元/平方米，刷新了天河区住宅历史的最高地价。

从单位楼面价来看，该价仅次于2007年成交的白云区云祥路地块18708元/平方米的价格，为广州第二地王。而员村绢麻厂地块所处的区域位置，则赋予此次拍卖更广泛的意义。

天河楼市重获信心

据了解，员村绢麻厂地块西面和北面分别为珠江新城板块和天河公园板块，这两个区域豪宅云集，是广州楼市的核心区域。在2007年下半年的宏观调控过程中，珠江新城是广州楼市价格调整最为明显的区域，其价格降幅达到了数千元。

而整个天河区，2007年一整年没有住宅性质的土地成交信息，该区域最近的一次住宅用地出让，还要追溯到2006年的4月27日，当时的沙河路广东省建材机械厂厂区地块，被时代胜誉投资顾问有限公司以1.4亿元的价格拿下，折合楼面地价2887元/平方米。

两年后的今天，天河区再次进行住宅用地出让，即创造出1. 万元的区域历史最高价，对区域房地产市场的鼓舞不言而喻。业内人士做出预测，以目前1 000多元／平方米的楼面价计算，该地块今后房价至少会卖到2万元／平方米。

从短期来看，此次拍卖的高价成交也似乎起到了重振楼市信心的效果。记者获悉，“地王”出炉后的当天晚上，原本正在进行优惠促销的方圆·公园一号，便决定暂停所有优惠活动。

据了解，该盘原本持续到1月 1日的销售优惠活动，买家只要在 天内交齐首期，便可以在原有折扣的基础上，两房单位再减1500元/平方米，三房单位再减2500元/平方米。但“地王”一出，该项目1月9日即对外宣布，正式取消优惠政策，将均价稳定在1.7万元/平方米的幅度。而在优惠取消之前，该楼盘一些低楼层单位在1.1万元/平方米左右都有交易。

另外，不少楼盘以“地王”事件作为其项目营销的新诉求点。例如位于中山大道的骏景花园，在其短信广告内就使用如下文字内容，“预计新地王未来的房价会涨到25000元/平方米，相比之下，目前骏景花园的在售单位将有广阔的升值空间……”

广州楼市并未深受影响

尽管此次“地王”诞生，对天河区楼市影响甚大，然而对整个广州楼市的拉动效应，当地市场人士却有不同解读。

经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金分析，此次土地出让消除了部分开发商对后市的担忧，也为市场注入了一针强心剂，不过药效未必能够起到决定性作用。在他看来，影响房价的因素包括多个方面，本源仍然在于供求关系。

从现有市场信息判断，限价房的大量上市，有望改变楼市多年以来供不应求的局面。在重回买方市场的前提下，楼价疯狂上涨的情况将很难再现，因此，即使2008年土地市场频频创造高价，商品住宅的价格也不一定会受到大的波及。

戴德梁行董事黎庆文也表示，随着广州市住宅供需矛盾的逐渐缓和，短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。

事实是，广州其他区域市场，也没有随着新地王的诞生而产生上涨影响。海珠区的楼市成为1月中旬降价潮的主力，该区域中的锦绣星城、颐景华苑等等项目都大幅度调低售价，其中锦绣星城环园景楼王组团，在发售之前曾对市场报价12000~14000元/平方米，而到了1月中旬，该盘定价在9000~12000元/平方米，价格已调低2000~ 000元/平方米。

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2008新盘供应超千套

  根据记者整理，目前天河公园板块共有5个楼盘在售，分别是方圆公园一号、历德雅舍、东方新世界嘉院、理想青年荟、勤天E品。总的在售套数在1500套以上，是整个天河区楼市的供应热点板块。 其中只有公园一号产品为平层单位，其余楼盘的产品都为复式产品。该批复式产品，除东方嘉院的户型面积在1 0多平方米以上外，其余楼盘的复式产品面积比较小，多集中在100平方米以下，各套单位层高也各不相同，如历德雅舍小复式层高为4.95米，而青年荟的层高为4.75米左右。从目前新货均价看，在20000元／平方米左右。 此外，目前在售的楼盘所剩数量并不多，总套数在400套左右。但位于天河公园西边的两个楼盘即将供应上市，其中东方新世界·东方组团二期将有6栋1000多套产品分批推出市场；康盛华庭也将会有全新第二期新货推出市场，建筑面积约为5万平方米，初步定位为大户型产品。二手房成交放缓 价格仍涨  在新“地王”诞生后，天河公园板块的二手房市场也出现一些躁动，据满堂红东璟分店人员介绍，目前该门店所接待的业主当中，约有两成左右希望借此影响抬高物业价格；此外，也有部分不急卖的业主转售为租，先看市场行情再做打算，抱此想法的业主约占总数一成。 然而需求方的观望姿态，却并未因此而扭转过来，据该门店人员介绍，在“地王”诞生两周内，该店成交量并没有多大起色，预计成交转旺还要看 月以后。 尽管供需双方的期望并未统一，但从2007年下半年的价格走势来看，宏观调控后，天河公园板块的二手房尽管成交量有所回落，但是其成交均价依旧呈上升趋势。 记者从合富置业、满堂红地产等中介行了解到，该板块近半年的二手均价上升了近2000元／平方米，达到9000多元／平方米。其中华景新城等早期物业的二手均价已升到7500~8000元／平方米，而翠安侬苑、芳满庭园等房龄较短的物业，其二手均价则在11000~15000元／平方米之间。

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