五种促使海南楼市升温的因素四季度房价将上力量

五种促使海南楼市升温的因素 四季度房价将上涨

一《纲要》影响海南房价

6月8日，国务院批复《纲要》显示，海南房地产业列为国际旅游岛建设八大主要发展产业之一。《纲要》出台后市场反应较大，出现两种观点。一种观点比较乐观，认为现在土地成本持续上涨，原材料成本也在上涨，国际旅游岛的利好政策为海南房价造势，房价将上涨。另一种观点认为，一二月份房价上涨过快，国家调控政策持续发力，海南房价上涨空间非常有限。

今年年初，海南房产价量都飞速提升，但宏观调控后房市出现价挺量跌的现象。现在，市民关心的是海南房价是涨还是跌，有人认为，房价由市场来掌控，但也会受诸多政策因素干扰。

二 签约价波动 市民犯嘀咕

近来，海口商品房住宅签约均价忽高忽低成为市民关注的热点。根据数据显示，7月18日，海口美兰区签约2套住宅房，均价为4615.11元/㎡。

针对这一情况，20日走访海口各区部分楼盘，一直没有发现低于5000元/㎡的低价房，价格基本在7000元8000元之间，付全款价格会低一点，而按揭优惠不多。

市民张先生告诉，他最近几天看到上数据显示房价较低，就花了两天时间去找房，几乎把海口跑遍，都没有找到低于5000元/㎡的房子。

针对此情况，业内人士钟先生表示，在海口中心（动态 户型 相册 地图）城区房价没有这么低，低价的房子应当在乡镇区域，比较偏离市区。因为乡镇地价及后期开发成本不是很高，房价相对会低。

对于买房的市民来说，在关注中心城区房价的同时，也不妨关注一下乡镇区域房价，选择自己合适的房子。

三 房价不能出现不合理涨幅

房价的忽高忽低造成许多市民的困扰。对此，富力地产海南分公司销售策划中心总经理索颖认为，调控政策使海南房产自三月份开始量价齐跌，楼市进入低迷状态。对于未来海南房价走势，索颖一直坚持认为海南房价一定会再涨，但怎样涨是值得关注的话题。她认为，今年年初海南房价是非理性增长。现在，三亚房产很多都处于高价，但很多开发商已经完成了上半年的任务量，就等着下半年房子涨价。

索颖告诉，他们在海口的一个项目6月开盘，售价11000元/㎡，但对于价格调整她说要看市场行情。她认为，开发商应理性一点，不能让下半年的房价出现不合理的涨幅。但她相信，到第四季度海南房地产又会迎来新的旺季，因为，冬季北方客的到来，会让海南房产升温。

业内人士钟先生表示，房价下一阶段上涨是必然的结果。从目前拿地情况看，海南地块越来越少，只会催生房价进一步提高。

前面已经说了 四 海南房价其实不高？

海南的房价高吗？高，高得我们都买不起房。这是20日采访多位受访者的心声。

近日，在海南房地产发展论坛上，许多开发商表示，海南房价其实不高，原因是海南房价在《纲要》出台后一直保持平稳势头。

分析人士称，海南房价自2003年开始，一直都在缓慢上涨，而国际旅游岛将海南楼市提到一个高点，房价迅速飞跃。但总体来看，房价上涨已成事实，不会再下降到国际旅游岛获批之前的价位。

半山花园总经理云峰说：以前1000元/㎡没人要，两千多元的价位人家喊泡沫，这是市场的神秘之手在作怪。其实，开发商和消费者是合作关系，不是想涨价就涨，想降价就降。就是想降价也得有人买，房源都不充足，房价怎么能降下来呢？

云峰告诉，等海南真正建成国际旅游岛时

，来的人会越来越多，商品房就会拥有越来越多的客源，客源多了，房价肯定会继续上涨。

五 楼市淡季营销策略要改变

据相关销售签约数据显示，目前海南房价在全国排名比较靠前，但价挺量跌，销售难的问题使众多开发商犯难，想要市场转变，就要从房价上入手。

海南金手指房产营销总监刘劲松指出，《纲要》催生海南建设资金增多，现在海南各市县政府已经不缺钱，也就不再依靠土地财政，不急于把土地便宜甩卖，导致宏观调控之后海南土地价格不但没有下跌而且还有上涨。现在，最重要的是关注《纲要》公布后，海南出台房地产调控细则。他认为，今后，海南的稳步发展将使海南房地产走上健康发展的轨道。

刘劲松表示，针对目前楼市淡季所带来的影响，他们打8折销售，销售缓慢提升，一天可销售5套房子。一些不降价的开发商有自己的销售策略，但不降价也许1015天才卖出5套。所以，楼市淡季营销策略要改变。