楼市调控这一年三个信号值得注意.容易

北京：外宾接待严禁讲排场求奢华 杜绝奢侈浪费 2018 楼市众生最关心的事

3 · 17 调控即将迎来一周年，楼市信息空前嘈杂。

有些城市用腰斩献出周年大祭礼：环京楼市房价跳水，开发商清仓大甩卖；北京房价指数出现 32 个月以来首次同比下降，房价似乎跌回一年前；房地产投资占 GDP 比重达 50% 以上的海南居然敢公开称绝不允许任何人炒房。

有些城市让人犯嘀咕：杭州 300 套高端住宅开盘两周售罄，房价直逼一线广州；南京、武汉等地闭上了门又纷纷打开窗，本科生可直接落户买房；三线徐州房价连涨 24 个月，内行人直呼看不懂。

涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。

要把握最新动向，理解房地产趋势，那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急——

一线房价跌没跌？

二线调控松没松？

三线棚改买不买？

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理解本轮调控周期中高层的决心和力度，最为关键。

先把时间往回拨一年。

那时雄安未出，通州副中心周围的楼市被炒得风头无两，一家距离北京 300 公里的新盘连夜跳涨近 2000 元 / 平，但 2017 年全国两会刚闭幕那天，刚需族翘首期盼，终于还是没等来楼市调控。

靴子没落地，看涨情绪再次燃起，很多人平稳度过两周观望期后毅然决然出手了。那天夜里，已连续 17 个月环比上涨的北京楼市又加足马力——卖家报价 728 万，从 7 点半砍价到夜里 11 点半，745 万成交。一篇《最近有点为北京感到难过》在新中产的朋友圈里疯狂扩散，集体焦虑感又被唤醒。

有人看着房价惶惶不安，有人拿着合同窃窃自喜。谁也没预估到，3 月 17 日当天，楼市调控突然重拳来袭，打得人猝不及防：\" 认房又认贷！\"\" 二套房贷比例上调 10%！\"\" 限贷加码！\"\" 市场化住房一律限购！\" ……

新政落地后的 18 天里，北京雷厉风行，连续出台 10 项政策，调控覆盖面几乎无懈可击，住宅成交量陷入极度萎靡，近 20 家中介关门，知名商住小区业主直降 100 万抛售，楼市一夜冰封。

北京方面作出示范后，一线及强二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年 4 月份达到顶点后应声掉头向下。

此后一年中，一线调控高压态势不变，北京发布 30 多次调控措施，密度创下全国之最，刷历史纪录；强二线 \" 楼市四小龙 \" 传奇难续，前后超过 110 个城市紧跟新政，共发布 250 多次调控政策，范围之广、手段之多超出想象。

五限令急急而来，组合拳接连打出，租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法，信贷再收紧……重击之下，高杠杆炒房客濒临爆仓，地王停工，中小房企卖股卖地卖项目，甚至最终难逃破产。

不过，混战中冰与火共生。南京一二手房房价倒挂，富人排长队全款抢新房，中部二线开启 \" 抢人大战 \"，给钱给房给户口，为楼市暗添柴火，三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢，涨势逆袭一二线，多地传来 \" 房价破万 \" 捷报，开发商转战三四线，2018 年拿地千亿房企中，50% 布局在三四线。

尽管此时没人会怀疑 \" 房住不炒 \" 的长效期限，但全国楼市行情走势的不统一，还是让很多人心存侥幸，冰面下暗流汹涌。

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