天津认房又认贷细节待明确.DG

继公积金新政后，《关于规范性个人住房中第二套住房认定标准的通知》中认房又认贷的二套房认定标准给房地产市场“又紧了一扣”。这一标准若在本市实施是否会遇到困难？会对市场产生什么影响？昨日，进行了深入调查。

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昨日，个贷部人士表示，目前暂未接到二套房认定的书面文件，但该行已着手研究实施细节。“除了要和总行、天津银监局沟通外，我们还需要与天津房管局沟通，因为此前从未有过认房又认贷。”在最新通知中，性个人住房中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量认定。上述人士表示：“家庭拥有的成套住房数量需要通过房管局来查询，谁来查、怎么查等细节还需要研究。”

本市一家股份制的相关负责人表示，通知还有很多细节不够清晰。该人士说，通知要求“对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，可根据风险状况和地方政府有关规定，对其暂停发放住房贷款”，这一点并不明确。“如果监管部门或总行要求从严，那这部分外地人无法获得贷款；如果允许贷款，即使他们首次在津买房首付也要五成。”该人士表示，如果客户申请房贷，仅凭其个人姓名，他们无法在房管局系统中查询其名下究竟有几套房产。“现在我们对房贷业务存在不少困惑。”

在目前执行细则还未明确的情况下，购房者该如何办理房贷？银行人士表示：“如果购房人家庭之前没有申请过房贷，也没买过房，仍会按首套房政策执行；如果购房人属于目前二套房认定范围，估计各银行都会从严审核。”个贷部人士表示，在政策出台后，如果后期没有细则或指导文件，操作确实存在困难。天津分行工作人员表示，暂时还未接到总行相关文件通知。

中介

门槛被抬高 买房不容易

昨日，中介部门一位工作人员表示；“如果说现在个别在房贷上还有一些操作空间，那么实行认房又认贷后，很多人真的买不起房了。”中原地产(天津)投资顾问部总监高飞认为，二套房认定标准明确使政策进入执行期，至少会影响一半购房人。“这一调整对改善型需求的影响是比较大的。”高飞表示，在去年的市场环境下，出现一些为抗通胀而贷款买房的人群。“这些人手上只有10万至20万元现金，如果再次购房，五成首付将成为其不能承受的负担。”

高飞认为，差别化的政策提高了对现金量的要求，未来一段时间购房人结构或发生调整。“主力购房者中除符合首套房认定标准的少数人外，另一类将是能够直接拿出大量现金的人。投资客也许会利用这个时机抄底，各种非房贷的融资方式也将逐渐出现。”

开发商

资金压力大 降价难奏效

面对持续低迷的成交量，最着急的莫过于开发商，简单的降价已不能解决购房人的资金问题。南开区某在售项目销售人员表示，如果被认定为二套房，100万元的房子首付就多出20万元。就算开发商把房价降至90万元，一套与二套之间的首付还是相差18万元。纵横地产总经理张良表示：“现在开发商考虑更多的是调整销售策略和回款计划，部分开发商开始垫首付，承担了很大的风险和压力。”

徐 从今年 月开始看二手房，准备出手时“新国十条”出台了。“政策出台后，我就期待房价下降，但观察了一段时间，我看中的房子价格无明显变化。”了解到，徐 中意的房屋均处于市中心繁华地段，房龄也较低，房主不愿降价。徐 说：“总体上来看倒是停涨了，希望这次二套房贷认定标准出台后，房价真能降下来。”