北京土地挂牌方式微调预防流拍.DG

“北京的开发商对于非住宅用地一向不积极。”副总经理陈云峰昨天直言不讳。

近日，北京土地部门对于土地挂牌出让方式作出细节调整，正是为了应对这种“不积极”而带来的土地流拍。

北京市土地整理储备中心站的信息显示，6月份，北京土地市场共有10宗土地入市交易。其中4宗带有住宅性质的土地和1宗其他类多功能用地采用招标的出让方式，而其余5宗金融或其他类多功能用地则采用挂牌的出让方式。

与以往不同的是，这5宗挂牌出让的非住宅用地，其挂牌截止时间均为“自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15时止”，而此前挂牌出让土地的竞价截止时间大多为自竞价起始日后的第15个工作日。

“这是针对性很强的调整。”业内人士分析，挂牌出让方式的这一变化，直指市场中并不受追捧的非住宅用地的流拍。

：你会不会怕自己耽误易焕？早在此前的5月24日和26日，北京土地市场先后共有5宗非住宅用地流拍。这5块地均采用了挂牌的出让方式，最终因为至规定的挂牌竞价截止时间仍无人报价而遭遇流拍。

“出于供地计划的完成及土地收益的预期，政府显然不希望看到土地的流拍。”陈云峰表示，此次对于挂牌竞价截止时间的调整，是政府针对土地市场转淡的一种调节办法，也意在保障政府的土地收益。

根据北京市土地整理储备中心公布的信息统计，截至5月 1日，北京土地市场今年共成交94块土地，成交总额达599.6亿元，为去年全年土地收入的65%。

尽管截至目前北京的土地收入较为乐观，但一个明显的趋势是，从调控愈演愈烈的5月开始，开发商拿地的热情也逐渐降温。整个5月，北京土地市场中成交的经营性用地和工业用地仅有18块，占今年前五个月土地成交总数的两成，并且还出现了5块因无人报价而流拍的非住宅用地。

“北京市此前对于酒店类项目销售的禁令颁布之后，开发商对于非住宅用地的拿地积极性就更低了。”陈云峰表示，“土地从流拍到再推向市场需要一个比较长的周期，挂牌竞价截止时间如此调整之后，尽管无法改变开发商对于不同类型土地的偏好，但却可以保证开发商在想买地的时候不需要等待可以随时去买，这对土地市场来说未尝不是一件好事。”

而中国指数研究院相关专家表示，市场的淡季反而是拿地的好时机。“按照各地的供地计划，2010年将有充足的土地供应，这对于开发企业而言，无疑具有更大的选择空间。同时，预计商品住宅用地价格的全面下降可能出现在第三季度，开发企业可以拿到价位更低的地块，有助于缓解资金压力，减少未来开发经营风险。”

尽管陈云峰也非常认同这一观点，但他仍然表示，如今开发商都比较务实，也非常注重风险的控制，因此在土地市场也往往会出现“买涨不买跌”的现象，由此导致的土地淡市恐怕较难逆转。