借贷买房抗通胀业内人士提醒谨防被套牢.鼓励

随着地产调控政策的接连出台，炒房族的身影在本地楼市明显减少。然而，在采访中发现，受去年以来我国通胀预期显现的影响，抱有“买房防通胀”心态的购房者依然不在少数，那么，这样的防通胀途径是否有效？

买房目的：防通胀

近来，在楼市中常常会出现这样一群购房者：他们既非急需解决住房难题，也不是以升级置业为目的，而是专门瞄准那些未来升值潜力大的紧凑适用户型或小户型房，这类购房群体买房只有一个目的——抗通胀。

在花果园售楼现场，一位不愿意透露姓名的购房者直言不讳地告诉，他将闲钱投向楼市的主要原因是对通货膨胀的预期，该购房者说：“去年以来物价上涨迅速，通货膨胀的压力越来越大，从当前调控的形势来看，房价下降的可能性并不大，只是看通过调控能否将房价的涨速控制在一个合理范围。像我们这样的普通百姓，如果不想将钱投向股票那样的高风险领域，那么买房无疑是使资产保值增值最简单直接的方式。”

采访中，小河某楼盘的一位置业顾问告诉，她们在向购房者进行置业推荐时，都会首先问清楚购房用途，以便推荐适合的房源，但是近期遇到的部分购房者都表示，买房暂时没有明确的使用计划，因为手头有部分闲钱，而当前物价水平高，银行的利息又低，由于没有更好的投资途径，所以希望通过买房来“抗通胀”。

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从近几年我市房价上涨趋势来看，几年前买的房产，确实有不少都已升值，所以在楼市调控和进入加息通道的背景下，不少市民还是打算投资房产，然而，“买房抗通胀”这一渠道是否真的如一些购房者所想象的那么简单直接？答案并不是绝对的。

市民陆先生2006年购买了位于城北的一套商品房，原本打算过两年等房产升值就转手，没想到由于开发商擅自更改规划，至今这套房产的产权证一直迟迟未能办理，自然这套房产也就无法进行过户交易。陆先生坦言，原本想通过房产升值赚一笔，现在资金却被套牢了，而且还是深套。

在某高校工作的杨先生，2007年在花溪购买了一套商品房，房屋面积有200多平方米，当时每平方米的房价仅2000多元，近两年花溪商品房价格飙升，根据评估公司的房产评估价，该项房产当前的价值已达到80多万元，不过虽然价格翻了一倍，但杨先生将这套房产拿到中介公司挂牌时却因面积过大鲜有买家问津，杨先生现在面临的是房产有价无市的尴尬。

业内人士认为，“购房防通胀”的置业需求已成为当前影响贵阳楼市一个不可忽略的因素，尽管去年以来国家频频出台楼市调控政策，但“购房防通胀”的置业需求一直存在，这也是导致贵阳房价居高不下的一个原因。在楼市强力调控下，尽管在年初贵阳楼市成交量出现了大幅下降，但由此引发的房价波动并不大，显然，“购房防通胀”的置业需求从一定程度上支撑了贵阳的房价。

借贷买房防通胀风险大

在采访中了解到，打算“买房防通胀”的并非都是一次性付款的“实力买家”，也有一些购房者在名下已有两套房产的情况下，通过抵押贷款等曲线方式“买房防通胀”。

业内人士指出，当前在国家房地产调控政策的影响下，楼市走向并不明确，而购房者寄望通过买房的方式预防通胀自然难以断言“稳赢”，特别是去年以来利率走势进入加息通道，购房者的置业成本提高，通过借贷买房的方式来预防通胀更不可取。一些三套房购房者被银行拒之门外后，试图通过抵押贷款的方式“曲线买房”，但由于当前银行贷款闸门收紧，购房者最终可能陷入“卖房买房”的困境。而对于资金较为充裕，打算“买房抗通胀”的购房者，升值空间大、贷款限制小的商铺、写字楼等商业地产项目则是不错的选择。( 赵琳)