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业内人士年楼市继续分化一线城市房.鼓励

2021-03-11 12:20 来源：桐乡养生网

以下是文字实录：

朱大慷：谢谢主持人，我没什么准备，临时知道这个题目，说说2014年，实际上2014年我们感觉，我们公司在地产商资产管理规模还比较大，目前公司今年刚成立，2月份成立的，现在规模已经达到500亿，地产的占比比较高，估计会占到一半，主要来自于我们股东之一的诺亚财富。实际201 年的时候对于整个地产的判断还是比较清晰的，主要这个开发商还是排在前面的。地域的话也不是非常严格的限制，但是有一个趋势大家可以看到：所有的购买力都在往一二线城市汇聚，三四线城市已经出现了一个风险。我们认为这个趋势仍然会延续。地产跟金融关联度比较大，我们看到现在跟市场利率，这个市场化以后它的成本会抬高，主要是银行的资金比较抬高，以前是比较低的。从银行来讲，它不太愿意做自己的按揭，因为它的盈利空间有限。我们看到今年下半年以后，商业银行对于个人按揭贷款的速度下降的非常快，这就代表了购买力这一端的一个限制。如果我们讲整个最后的住房的一个购买力的话，跟商业银行的资金还是有很大的关联度的。这是我们自己想讲的，可能不会对全国各地都产生购买力。因为可能还会主要集中在一二线城市，也是我们未来的城市发展的趋势。这个话题要展开比较大了，我们觉得未来的城市发展。现在我们也很纠结，主要一二线城市，包括全国也是它的环境什么都好，特别一二线城市交通是非常的糟糕，大家都很抱怨。如果人口继续拥挤的话，实际上对整个社会的效率都会下降。这是比较宏观的，跟地产也是相关的。所以未来我们觉得，当然这个过程比较长，大家讨论比较多的房价到顶了，是不是还会涨，我们所有的看法基于这个经济理论还是起作用的。供需导致价格的一个变动，实际上我们研究需求的因素和供给因素的变化。国内的因素，我们可能说还是能够控制的，至少说我们政府的干预能力还是比较强的。如果国际上的话，因为实际上这个跟国际上是有关联度的，特别大家关注的美国QE退出的速度，这个实际上跟整个、利率都是相关的。这些因素也会影响着我们房价的一个变动。实际上，国际上面的这个因素的判断不太好判断，国内的话我想我们原来也做过一些关于地产因素的一些风险，就是钢需的这一块儿。到达2015年从整个老百姓购房的需求，大家庭小家庭化，这是一个购房的一个需求。还有一个大家结婚年龄到了一个需要结婚，也需要购房。这两个比较钢需的时候，达到的一个高峰。

从这个过程中间，房价不会马上就掉，但是也有一个延续。可能未来是一个结构性的机会。所以这个过程中间，作为我们大家比如说地产商也好，资产管理人也好，要做好功课。因为这个中间的风险会加大。