专家预测两会前后房价将处在重要关口.DG

面对国家严厉政策打压，房价的松动却迟迟没有来临。12月1 日，在社科院工业经济研究所举办“透视中国——通胀调控下的中国房地产”论坛上，多位专家预测，明年4月份前后，房价可能将处在一个比较重要的关口，局部地区或出现房价跳水。 两会期间成房价关口？

旭辉集团总经理助理王浩认为，从今年年底到明年4月份，估计房地产领域有一个很大的波动变化，很多开发商可能以特价房的形式降价，比如推出50套六折、七折，来拉动成交量以此来回笼一部分资金。

而中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛也持有相同的观点，认为明年两会前后，也就是三四月份，房价可能会处在一个比较重要的关口。

往往还在以很微薄的毛利向美国的超市供货不过，他认为，银行所面临的本轮房地产政策打压所带来的压力，正在随着加息通道的形成而减小。“在本轮对房地产领域的政策打压下，银行最重要的是寻找新的市场增长点。从目前情况看，下一步银行要实现利润增长，不一定非要依靠房地产。”付兵涛说，“随着我国进入加息周期，只要是对称性加息的话，对银行是利好的。按09年房地产按揭贷款利率平均在4％左右计算，明年贷款利率可能达到6％，这两个点的利差足够商业银行实现对股东承诺的投资增长。”

此外，他认为从目前万科等大型房地产企业提前完成全年业绩的情况看， 2011年上半年资金方面不会有太大的问题，在明年两会前后价格跳水的房地产企业不会是发展规模较大的公司。

“对于大型房地产企业，我觉有可能在明年下半年，因为开发商持续运作，一些项目可能因为销售不理想，而出现需要资金补充的情况，” 中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

地产信贷隐患犹在？

对于房地产业的打压是否会影响到目前的经济整体情况，甚至是银行业的信贷情况，付兵涛认为银行业还处于风险可控的范围，目前国内银行与房地产相关的所有贷款占到银行贷款的20％左右。而国际上出现房地产信贷风险的国家，大体在 0％总贷款范围以上。

“以此次爱尔兰危机为例，最主要的隐患就是源于房地产相关所有贷款，占到银行开款的 5％左右。而银行可以给贷款人90％以上的贷款成数。”付兵涛说。他表示，现在中国所实施的二套房按揭贷款首付50％，首套房首付 0％以上，在国际上相比也是在安全范围以内的。

“不过，根据我们的调查结果，目前国内银行在房地产信贷方面也存在这一定的隐忧，就是虽然目前全部金融机构贷款20％左右，但是也有部分银行的贷款余额已经占到总量 0％以上，”付兵涛说。

此外，在国内10万亿左右的房地产贷款中，60％到70％分布在东部省份，因此，当地银行体系的房地产贷款占比会更高，需要引起有关部门的关注。