上海内环内约四成楼盘近月零成交.源泉

郝倩／文

上海住宅成交量的整体“缩水”，令一些价格坚挺的城区楼盘滞销状况愈演愈烈。在最近 个月内，上海内环内已有近四成楼盘成交“挂零”，并且这个范围正在放大。

佑威房地产研究中心根据上海房地产交易中心主办的“上房地产”公布的上备案信息得出：除865个基本处于停滞状态的项目，目前上海在售的1825个住宅项目中有960个相对活跃(年成交量5套以上)。

960个“活跃楼盘”中在过去一个月有约41％的楼盘“零成交”； 个月内有2 ％就是22 个楼盘“零成交”，其中内环内“零成交”现象尤为突出，高达 9％。“零成交”的比率也是越靠近市中心越高，内环内、内中环、中外环、外环外、外郊环项目三个月零成交比率分别高达 9％、2 ％、24％、21％和19％。

值得关注的是，据佑威房地产研究中心对上述信息中成交数据的统计：在22 个已 个月零成交的项目中，有124个项目，占总数的56％半年时间没一套成交。

10月的前三周上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交量为 .07万平方米，环比9月份前21天上升了1 .7％，不过仍只相当于去年同期的三成。佑威房地产研究中心的统计数据显示：今年5、6月份上海一手商品住宅成交量均为104万平方米，8、9月分别降到65万和44万平方米，10月的前21天成交量仅 万平方米。

上海内环公寓价格的居高不下，带来的直接后果就是销售放缓。据佑威房地产研究中心统计：豪景苑8月16日推出75套房源，报价 .6万元/平方米，在8月22日前共成交了9套，平均成交价格约 .1万元/平方米。此后至10月5日上备案再无显示新的签约。同时，王子晶品自7月4日至今未见签约(以上房地产为准)。另外，上海市中心静安区的泰府名邸和上青佳园等楼盘9月至10月5日未见一例签约。

上海中内环间的楼盘也存在同样情况。去年5月以1.2万元/平方米开盘的盛源家豪城，是上海闸北区最热销的楼盘，开盘一年多已售出8 1套房源，售价在今年6月为2万到2.2万元/平方米。之后从6月18日至今只成交 套房源。

“这反映了市场的低迷，也反映了一些资金压力相对较小的开发商，在市场低迷期以时间换价格空间的心态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天对本报分析称。

品尝一阵子才和大家分享。所以我们要有耐心“在2005年房价下跌过程中，上海市区有多个楼盘转售为租，结果只用了不到2年时间就换来2007年房价的大涨”，薛建雄认为，目前一些长达 个月甚至半年零成交的项目基本上是去年就已上市热销的楼盘，因为前期卖掉了超过七成的房源，在自身资金问题不大又怕降价影响前期客户的情况下，开发商只能滞销保价，等待下一轮上涨机会。

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