万科烟台突降价拒赔偿业主.DG

不分彼此地爱过。可惜在别的公司涨价的时候，万科却突然在烟台降价！ 8月22日，烟台万科登出降价广告，海云台9 ～1 7平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。 业界一直有句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”这一次，万科降价动作之急，幅度之大，态度之坚定，引人揣测。难道万科认为今年“金九银十”的预期不会太好？下半年政府对房地产调控的力度将会加大？还是项目本身有硬伤？ 这一次降价，引发了百余名海台山的业主齐聚售楼处“讨说法”，要求万科给予降价补偿。 对此，烟台万科相关负责人在接受本报采访时表示，商品房的价格是由市场决定的，企业顺应市场的变化调整价格，属于正常的市场行为，是企业的正当权利。海云台项目6#、8#推出部分特价房源，完全合法合规，公开透明，不存在对前期客户合法权益的任何损害。 而对于业主索赔补偿的要求，上述负责人表示，不可能接受没有法律与合同依据的索赔要求，这是干扰正常的销售秩序，而且无助于问题的解决。 海云台项目为何突然大幅降价，这不得不令人揣测。从业主论坛发现，一篇题为“你所不知道的海云台，万科降价不会说的秘密”的帖子称，该项目紧邻污水处理厂，烟台市区所有污水处理均集中在这里进行，严重影响周围环境，而这成为阻碍该项目销售进展的重要因素之一。还有友爆料，海云台开盘一年多仅售出不到三分之一。 据当地媒体报道称，万科海云台降价的房源不仅仅局限于6#、8#两栋楼，目前在售的其他楼座也可以参与认购。另外，有业内人士认为，在楼市“金九银十”到来之际，万科首先扛起了降价大旗，这无疑是为了进一步拉动销售。 万科半年报显示，上半年实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，完成不到全年1400亿元目标的一半，其下半年的销售任务难言轻松。而“金九银十”对于冲刺全年销售目标来说或许是一个不错的突破口。 上述业内人士表示，多数房地产企业上半年的销售差强人意，面临较大库存压力，万科此次带头降价或将再次引发新一轮降价潮。 融科欲走高端路线 盈利能力成落脚点 周报房地产实验室研究员 王丽云/文 在诸多房地产企业追求以价换量的时候，融科智地始终坚持不紧不慢的开发步伐，以利润率作为考核的第一指标。 融科智地执行总裁郑志刚日前在“融科·千章墅”项目见面会上表示，联想控股从未将规模扩张作为融科智地的主要目标，对于融科智地来说，公司的主要考量目标是盈利能力。 郑志刚透露，目前公司的战略规划，住宅开发朝做大、做精方向发展。“做大主要是开发大盘。如8月份融科智地在合肥获取的地块，是目前2012年合肥土地市场上出让面积最大的地块，两块地共602亩。再比如，大庆联想科技城项目建筑面积也达到了200万平方米。而做精主要是加大诸如融科·千章墅等高端楼盘的开发。” 据悉，千章墅项目是融科在北京的第一个别墅项目，由叠拼和联排、独栋别墅组成。项目一期将推出99套联排产品和叠拼产品，总货值在11亿左右。而今年融科智地的销售额完成情况，郑志刚并没有透露，不过他表示，上半年完成了预定销售额的40%，下半年货量较大，完成剩余的60%销售额问题不大。 据融科智地北京公司董事总经理张筱菁介绍，为了打造高端品质，融科智地联手国际泰斗级建筑大师，将融科·千章墅打造为巴洛克建筑群落，学成自意大利的主设计师Beni深得巴洛克建筑艺术的熏染，并在全世界建筑设计的经验中找到新巴洛克的成熟表现手法，首度运用到融科·千章墅的建筑与园林之中。 另外，根据联想控股的战略规划，未来融科智地还将加大产业园区的开发。郑志刚介绍，公司目前住宅开发和物业持有与经营两大业务领域的比例是，前者占七，后者占三。而未来物业持有与经营的比例将进一步加大。“五五开，或六四开都有可能。”郑志刚说。 据郑志刚透露，截至目前，融科智地进入北京、重庆、天津、武汉、合肥、长沙、无锡、惠州、宜兴、江西九江、三亚等全国21个城市，开发40多个项目，公司总资产约270亿元。