北京房价涨幅不突出预计无新政策出台.鼓励

（原标题：专家：北京房价涨幅并不突出 预计不会出台新政策）

房价不断攀升，一线城市新一轮调控政策应声出台。一线楼市房价上涨的背后原因是什么？本轮收紧政策是否对症？未来市场走势如何？刚需、改善、投资等不同需求的买房人眼下该如何出手？

背景

一线楼市调控靴子落地

游你更精彩！　　737游戏：　　737《街机三国》官：今年春节之后，伴随系列宽松政策刺激，一线城市楼市率先反弹。到 月底，已呈现全面爆发的局势。

国家统计局数据显示，1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超 0%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11. %的涨幅紧随其后。到了2月，暴涨的态势更加明显。进入 月，楼市则全面井喷。

二手房市场表现与新房市场类似。中原监测的21个城市数据显示， 月的周均成交水平较去年 0新政 后的周均值上升62%。

月底，上海、深圳等热点城市出台收缩性楼市政策，上周末，一线城市市场的先导指标集体下滑。尽管个别城市由于政策从紧出现成交量下滑，但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。中原监测的40个城市数据显示，上周（剔除清明影响）新建住宅成交面积较 月的周均值上升10%，较去年的周均值（剔除春节影响）上升55%。

最受市场关注的沪深两地，在新政出台后，上周市场均出现显著回落（均较 月周均值下降28%），然而与历年的周均水平相比，上海上周的成交水平仍属平稳，深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

热点问答

多因素促使一线城市房价上涨

京华时报：一线楼市房价上涨的背后，有哪些深层次原因？

沈力男：中国楼市的政策市特征非常明显。从去年初开始，持续的货币政策放松及房地产去库存，让全国楼市 阳光普照 ，而一线城市的反弹和升温往往要比其他城市更快。就像水和油的沸点不同一样，在遇热之后，不同城市的反应也是不同的。

基于货币和人口因素，再加上城市资源、产业等助推，一线城市在持续政策刺激效应之下，很快便达到了 沸点 。

杨现领：高房价可以用经济学中的供需矛盾来解释。需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

严跃进：一线城市房价上涨，恰是遇到了六个周期交汇的时期。第一个是信贷周期，信贷从2015年开始持续宽松，到了2016年第一季度，各类宽松效应叠加，释放大规模的流动性。第二是投资周期，现在基本处于投资节奏持续放缓的底部，进而使得潜在的供应量显得不足。第三个是去库存周期，到2016年第一季度，去库存周期远远低于12个月的水平。第四个是金融创新周期，201 年开始的各类金融创新在2016年第一季度出现了一个高潮，各类金融创新工具非常多。第五个是财政政策的宽松期，通过各类财税手段的持续宽松化，使得购房市场的税费成本非常低，改善型购房需求积极释放。第六个是房价上涨的成熟期，2015年一线城市房价开始上涨，到了2016年初，房价上涨的趋势非常明确，进而促使看涨预期持续增加。

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