深圳10月新房成交增8购房潮或与传闻有关

与萧条的“金九”相比,火爆“银十”让人始料不及。10月份深圳新房成交5977套,增幅接近9月份 252套的一倍。业内人士认为,10月份成交量激增与市场传闻购房优惠政策将取消有关,不少购房者纷纷赶在年前出手。

“银十”火爆超“金九”

今年以来,除了年初的“小阳春”外,深圳楼市就属10月份最为火爆。

10月 0日,在深圳宝安区某新近开盘的一个楼盘处,几百平方米的售楼部里人声鼎沸,售楼 忙碌不停,不时传来一声清脆的锣响,告诉大家又有一套房子成交了。

这是对统计数据最好的映照,在刚刚结束的10月份,深圳新房成交5977套,成交均价202 4元/平方米,比去年同期上涨59.25％。其成交量远超9月份的 252套,环比增幅高达8 %。

不仅仅新房成交迅猛,二手房市场也一样火爆。10月份深圳二手房成交10 79套,虽然受长假影响,总成交量环比出现回落,但10月份的单日成交量都较大,甚至有两天超过800套。

在靠近深圳皇岗口岸的一个大型楼盘附近,短短一条街上聚集了近10家地产中介,即便竞争激烈,各中介10月的营业额都异常火爆。在中原地产的店铺看到,截至10月29日,该店铺的佣金额已达到1 5万,而该月之前的目标营业额是90万,足足超出了45万。经纪人小谈自豪地对说:“这个月佣金额超140万毫无问题,甚至150万也有可能,是我们分行的历史最高纪录。”

购房潮或与传闻有关

为何短短一个月就成交量大增？

通过观察看到,虽然10月份深圳有地产业年度盛事秋交会,但成交火爆似乎与秋交会关系不大。10月1日至5日,深圳秋交会期间新房成交仅506套,与春交会期间成交总共高达1401套的情况相比,交易堪称低迷。

同时,成交量火爆也并非因为房价出现大跌,10月份深圳新房均价为每平方米202 4元,环比9月份仅下降 . 7%,但与去年同期相比,仍大涨59.25％。

不少业内人士则认为,成交火爆与近期市场传闻将取消楼市优惠政策有关。近日有媒体传闻,去年年底出台的房地产业救市政策一年期限将至,7折房贷利率、两成首付等多项优惠政策可能从明年1月起叫停,最早甚至有望在本月公布。

该消息一传出后即成为市场焦点,虽然决策部门未对此作正面回应,但不少购房者选择了立即出手。

在深圳皇岗口岸附近采访时,地产经纪人小谈多次提醒,“报纸已经登出消息,年后就没有优惠措施了,要买房就得赶紧趁早。”他介绍,最近不少购买二套房的客户就是赶在年底前买楼,以免明年后优惠政策不再。小谈说,一套100多万的房子,仅营业税优惠政策取消后,就要多交5、6万元。

而在福田区委附近的贺姓地产经纪人说,上周末他们店铺成交了5、6套房,“如果优惠措施取消,对普通购房者来说,影响还是很大的。”

深圳房地产信息分析员吴上锦认为:“10月份的成交火爆肯定与市场传闻有关,优惠措施一旦取消,会对市场产生较大影响,不少人就赶在年前买房了。”