名校招牌为学区房物业添金容易

没有制订切实可行的预防措施不放过） 名校招牌为学区房物业“添金”

【课堂实录】

时下名校学区房俨然已经成为香饽饽，资源有限，家长们都希望提前抢占到。正值入学季，学区房再次成为市场关注热点。

暑期学区房租金上浮明显

学区房的热火，首先点燃了租房市场，走访部分房屋中介公司了解到，7月份以来，前来咨询学区房租赁情况的市民比平时增加了不少。第依佳一位罗姓负责人告诉，咨询的人比平时多了20%，尤其是育新学校、师大附中、二中等名校，格外受关注，而部分学区房租金也比之前涨了20%左右。

为一个入读名校的名额而买房的家长也不在少数。在南京西路一家中介公司碰到几对年轻夫妻，不少都询问入学地段。我们常碰到这样的情况，客户再三问是否能就读名校，而在其他条件相当的前提下，名校学区房的单价也常常比普通房屋要高出1000元/㎡2000元/㎡。这家中介公司一位客户经理告诉。

名校招牌为物业添金

上半年北京五道口一套37㎡学区房售价曝出350万天价，原因是靠近北京大学、清华大学等高等学府，让不少友咋舌。而在南昌，一位中介人士给举了个例子，据他了解，2008年，老城区育新学校附近的二手房均价在元/㎡，而到2013年，这一片区的二手房价则飙涨到了元/㎡，甚至更高。

这位人士表示：买来自住的房子，尤其是年轻家长都会关心读书问题，还有一些家长等孩子完成学业以后，就选择把房子转手或者出租。通常情况下，学校周边的其他配套也都较为成熟，容易得到客户青睐，市场行情走俏。

而在一手房市场上，名校招牌往往被房企拿来重点宣传，这种情况在新城区表现尤为明显。行业资深人士何女士表示：现在越来越多人提前考虑教育资源问题，引进名校对销售来说是利好，消费者也愿意买账。

购买学区房需擦亮眼

同一地段的学区房的价格比伪学区房的价格高出10%，自主或者投资都比较适合，回报也高，长线投资的升值空间为20%。上述罗先生表示，正因为看中这点，学区房已经越来越走俏。不过他也提醒，尽管教育部门实行就近入学原则，但是具体地段划分却有街道、门牌号等细节差别，有些楼盘跟名校一路之隔，也可能无法入读，这种情况下置业者很有可能买到伪学区房。

事实上，为迎合广大家长的需求，各大楼盘常常以教育资源作为卖点，夸大宣传，但实际情况却并不相符。一位不愿透露姓名的业内人士表示：部分楼盘引进知名幼儿园，但实际情况是幼儿园区面积十分有限，根本无法满足小区使用，且师资力量大打折扣。

规划配套的真实情况，置业者比较难把握。何女士建议置业者不妨在购买前，去房企所宣传的学校咨询，了解学校发展的意愿和方向，同时关注政府相关部门发布的信息，避免买到伪学区房。