新区规划刺激南沙楼市遭热炒.DG

10月上旬，广州南沙新区发展规划获批的消息公布，此后南沙楼市明显升温。业内人士介绍，由于交通等配套设施尚不完善，不少更倾向于在毗邻南沙的、配套设施更完备的区县购房，投资需求是南沙楼市的“主角”。与此同时，南沙的地价也持续上涨。

据中证报报道，在今年整体不温不火的广东楼市，南沙楼市可谓一枝独秀。广州国土部门显示，今年9月、10月，南沙楼市成交连续两个月超过1000套，价格不断创下新高，逼近每平方米1万元。

业内人士介绍，在南沙购房的人群中，投资需求占到了绝大多数。虽然南沙新区的口号已经提出多年，一些大型项目也在南沙落地，但目前南沙的基础配套建设还很不完善实际上，南沙规划的每一次调整都会引来南沙楼市的起伏。

2011年8月，广州市政府发布南沙定位与发展战略规划。该战略规划建议，将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心，并调整广州与周边的行政管辖区划。南沙房价应声而起，火爆程度可比今年10月南沙新区获批。2011年10月，南沙楼市的成交均价已经逼近万元。

随后，广州本地研究人士对广东省政府搬至南沙表示异议。广东省社科院研究员彭澎撰文表示，省府迁至南沙，庞大的办公人员群体上下班通勤的交通成本过高、短期内全省各地去南沙办事也十分不便；南沙目前建设水平仍不足以支撑一个庞大的省政府办事机构；楼价炒高之后为今后土地征用带来困难。

直到今年1月，时任广东省委常委的张广宁公开表示，广东省政府并不会搬至南沙。“当时请了专家做方案，是专家提出来的，但是最后没有这样定。”南沙房价随后应声而降，此前出现的均价万元楼盘绝迹。

电价上调对整个行业来说也提升了盈利水平在南沙升级为国家级新区之后，房价再次出现上涨，万元楼盘再次出现。与此同时，南沙的地价也持续升温。在10月进行的一次土地拍卖中，富力地产斥资6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价每平方米 286.8元，溢价率高达85%。此地价也创下了南沙楼面地价的新高。而2011年碧桂园拍下的两幅南沙土地楼面均价分别为每平方米2707元和2674元。