房企逐鹿孙河豪宅板块崛起.源泉

在北京地铁15号线孙河站西北方向，有一大片平整待开发的土地。就是这片几年前还是连片村落的地方，而今已搅动京城土地市场，众多房企纷纷抢滩、不惜“一掷万金”。

1月24日，保利、招商、绿地、融创等12家房企竞逐孙河北甸西村W地块，最终福州泰禾胜出；而去年9月，龙湖地产已经率先进入孙河板块。2月底，孙河还将有两宗土地入市。目前获知孙河区域土地供应已达25万平米。

“几家一起做，肯定比一家单做要好。”在总裁助理、品牌总监沈力男看来，包括泰禾，多家房企仍将对孙河保持关注，这将带动孙河板块在未来北京楼市格局中凸起。

4个月，孙河楼面价涨了9000元/平米

“知道很多开发商都看好孙河，但没想到会涨得那么高。”近日，一位参与了几天前孙河地块竞价的开发商这样说。此外，曾经参与去年9月孙河地块竞争的北京万科，在了解到那么多报名企业后，这次干脆没有出现在竞争行列。

泰禾房产拿下的孙河北甸西村W地块，建筑用地面积约5.9万平米，规划建筑面积6.5万平米，成交总价18.5亿元；考虑到还有2000平米公租房，该地块商品房楼面价约为2.9万元/平米。

而在4个月前，龙湖拿下的北甸西村A地块，7. 万平米的体量，总价只有14.7亿元，楼面价刚过2万元/平米。4个月，同一区域楼面价上涨9000元/平米，涨幅超过40%。

房企对孙河板块的热情也反映在竞争过程中。去年9月，孙河A地块出让时只有5家企业到场，10轮竞价之后就没有举牌的了。而这一次，12家房企竞争孙河W地块，你争我赶很快将报价抬到上限价格18.5亿元。

房企看好孙河对接中央别墅区升级需求

相差只有4个月，楼面价高了9000元/平米，但沈力男表示成交价仍在公司推演范围内。在他眼中，北京新推的孙河板块，是中央别墅区附近最后一块集中成形的新组团。本身拥有紧邻地铁15号线、交通便利等区位优势，区域发展前景也看好。

从北京市规划委员会站看到，早在2010年，朝阳区就组织了孙河组团规划设计方案征集活动。朝阳区将孙河组团定义为“集高端休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。还有资料显示，孙河北甸东、西村将发展文化商业街等文化创意产业。2012年，朝阳区公布“十大发展基地”建设规划，其中就有温榆河生态绿色休闲区。孙河组团也隶属于这一休闲区。

包括龙湖、泰禾、融创、懋源等企业人士都表示看好孙河的前景，而拥有开发高端产品经验的房企进入后，恰好可以对接中央别墅区高端置业者的升级需求。亚豪机构市场总监郭毅也认为，新财富阶层的居住需求不断改变，对高端产品的空间、功能也有更高的期待。从产品层面来说，新项目将对高端置业群体的居住要求理解更深。

龙湖“原著”系、泰禾“院子”系将亮相孙河

据了解，基于孙河组团整体高端、低密的定位，已经进入孙河的龙湖、泰禾都将在此打造顶级产品。

北京龙湖营销总监王勐透露，龙湖将继颐和原著之后，在孙河推出第二个顶级“原著系”低密度楼盘。由于距离城区较近，加上周边有奥特莱斯等商业配套，龙湖有意将孙河项目打造为高端置业者的第一居所，首期预计于今年年中入市。

其中提到可以把一些个人见解发表出来刚刚拿地的泰禾，推盘节奏预计稍慢一步。沈力男希望新项目能在今年亮相，是否上市还要看开发节奏和市场情势。不过，在北京成功开发了顶级项目“运河岸上的院子”后，孙河项目也会再现“院子”系产品。