天河楼盘成交均价两万八楼市回暖致涨价.蹭飞

国庆头五天签显示——

广州9个区市楼价高于9月，天河区涨幅最高，达20.8％

国庆楼市，伴随着新的调控政策的出台，广州楼价竟又走上一个新高位。统计阳光家缘签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，有7区楼市成交均价高于新政刚出台的4月，统计的全市28个楼盘中，也有半数楼盘价格上涨。业内人士指出，“4·15”楼市新政目前还未能稳住广州楼价，“9·28”楼市新政调控效果有待时间验证。

市中心5区楼价普涨

尽管国庆前夕，不少开发商表示不会涨价卖楼，通过促销尽快出货，实际上，国庆期间广州楼价仍然在上升，楼价不仅高于8月、9月，与楼市调控前夕的4月相比，也有所上升。

统计阳光家缘签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、从化和南沙7个区签成交均价高于4月。市中心六区中，只有白云区楼价有所下降，其他5个区楼价均上涨。涨幅最大的是天河区，10月1日至5日均价高达28 26元/平方米，与4月均价相比上升 2.1％。越秀区和荔湾区均价升幅分别达到20.42％和15.99％。这三个区域国庆5天成交均价都超过2万元/平方米，是广州楼价最高的三个区域。

而白云、番禺、花都和增城楼价是下降的，降幅最大的是增城，均价下降11.22％。值得一提的是，国庆5天番禺楼市均价12571元/平方米，比 —5月楼价要低，估计是被近日大批量成交的亚运城拉低的，亚运城5天来签均价11928元/平方米。萝岗区由于国庆5天没有成交，数据无法统计。

国庆期间楼价与9月楼价相比，同样升的多，跌的少。广州十区两市中，国庆5天楼价与9月相比，仅海珠和黄埔两区楼价是下降的，其余天河、白云、荔湾、越秀、番禺、花都、南沙、从化和增城9个区市楼价都是上涨的，涨幅最高的同样是天河区，升幅达20.8％。

平台不碰资金半数楼盘涨价卖楼

除了多个区域楼价明显上升外，统计了近几个月来热销的分布于天河、海珠、白云、越秀、荔湾、番禺和花都的28个楼盘，发现国庆5天签均价高于4月均价的楼盘有14个，仅5个楼盘均价下降。另有9个楼盘由于国庆5天未有成交，数据未能统计。

从上述7个区域28个楼盘来看，天河楼盘价格升幅明显，统计的4个天河楼盘中除了一个没有成交数据外，其余 个楼盘价格都是上升的。如宝翠园4月均价仅12781元/平方米，国庆5天均价达16695元/平方米，涨幅 0.62％。白云、荔湾等区域也有楼盘价格不断上升，白云热销楼盘万科天河御品4月均价仅15042元/平方米，在“4·15”楼市新政影响较大的5—7月均价只有1 670元/平方米，国庆5天均价达到17452元/平方米，不过仅成交了1套单位。荔湾楼盘逸翠湾4月均价2 691元/平方米，5—7月均价上升为24169元/平方米，国庆5天卖了5套单位，均价达到27869元/平方米。

花都楼盘跌价较明显，不仅区域楼价在下降，统计的4个楼盘中，有2个楼盘均价下降。

热点区域

金沙洲非江景房超1. 万元/m2

国庆前，金沙洲“地王盘”保利西海岸开盘，非江景单位均价达到1. 万元/平方米，受到大批买家追捧。这一售价不仅把金沙洲板块楼价推向新高，也使金沙洲成为国庆楼市一大热点。

国庆假期头两天，到保利西海岸、中海金沙湾、时代糖果、恒大绿洲、金域蓝湾等楼盘踩盘，发现楼盘售楼部人气非常足。保利西海岸刚好在新政出台的9月28日开盘，似乎未受到楼市调控政策影响，不仅开盘当天市民排队购房，即使在国庆期间，售楼部每天都挤满了看楼买楼的市民。楼盘售价并不低，推出的都是不望江的单位，带装修均价已经达到1. 万元/平方米。截至10月5日的签数据，楼盘已经签约了194套单位，均价达到1 525元/平方米。

时代糖果、中海金沙湾等楼盘同样热销。时代糖果价格也有所上升，87平方米的“n+1”单位价格从原来的8700多元/平方米升至了9000元/平方米以上，仍然有不少买家捧场购房。

国庆期间未能销售的金沙洲楼盘也赶在国庆期间亮相蓄客。万科位于四季花城旁边的新盘“万科I·dea住区”尽管楼盘现场售楼部未能做好，但也选择在金域蓝湾开放销售中心。楼盘看楼客也非常多。楼盘推出的都是50—60平方米左右的公寓，总价在100万—120万元之间，单价可能高达2万元/平方米。如果叫价与卖价相当，这一新盘价格又再刷新金沙洲楼价纪录。