哄抢奥特莱斯首创屡败屡战商业地产.鼓励

在中国大陆上超过200家奥特莱斯购物中心，他们都是真正意义上的奥特莱斯吗？在地产领域连遭败绩的首创置业，选择在此时高调进军奥特莱斯，胜算几何？

《国际金融报》调查发现，一哄而上的奥特莱斯热潮中，各类伪“奥特莱斯”正大行其道。

一哄而上的奥特莱斯

中国有多少家奥特莱斯购物中心？根据《国际金融报》的搜索统计，全国大约有超过200家以“奥特莱斯”命名的购物中心或商场。这些奥特莱斯既分布在北京、上海这样的一线商业发达城市，同时也在中西部二三线省会城市，甚至人口不到100万的小城市大量布点。登录奥特莱斯（中国）有限公司官方站，可以看出，该公司已在中国大陆进驻12个省份，仅奥特莱斯（中国）有限公司官旗下已经营业的就达到24家。

中国人民大学经济学教授陈秀山表示，奥特莱斯作为目前欧美主流的品牌商业业态，其核心内容就是“品牌+折扣+直销中心”。国际一线品牌汇集到一起，通过减少中间代理商加价的直销方式，让者能够用很低的折扣就能买到，只有这样，才算得上真正意义的奥特莱斯购物中心。

清华大学一位长期研究商业地产实战的专家分析说，如果按照这个标准来衡量，中国大陆目前还没有一家真正意义上的奥特莱斯。

事实上，国际一线品牌数量不够、一线品牌卖过季产品、代理商折扣幅度缺乏价格竞争力，一直是困扰中国全部以奥特莱斯命名的购物中心的三座大山。

免责声明：本文仅代表作者个人观点的奥特莱斯赌注

“我们的奥特莱斯项目已经有三个开工了，第四个也要开工了，量非常大。”2011年1月15日，首创置业董事长刘晓光在北京一个大型城市论坛上高调宣布了首创置业的奥特莱斯战略。在上述项目中，奥特莱斯周边，有酒店、商场、娱乐设施、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，可谓集消费、娱乐休闲和居住为一体。刘晓光名之为“新城市中心”或“新都市”。

根据首创置业公告显示，目前上马的广东佛山（178万平方米）、浙江湖州（6 万平方米）和北京房山（ 6万平方米）三个奥特莱斯项目，合计总建筑面积近 00万平方米。