品牌民营房企集体降价启动年内最后一搏.蹭飞

不仅负债成本过高、销售困难、融资渠道不畅，就连销售款回笼也遇到了障碍，房地产企业的资金链正面临越来越严峻的挑战。而从佛山放松限购的朝令夕改可以看出，政府调控楼市的决心十分坚定。在这种背景下，以龙湖为首的品牌房地产商掀起了新一轮降价潮。

龙湖地产青岛新盘降价超过10%；重庆龙湖千套房源降价8%；合生创展部分楼盘降价超过10%；世茂房地产部分内地楼盘计划降价10%……

煤企红利大幅提拔“十一”长假之后，上证报对部分品牌房企价格策略进行了调查。结果显示，以民营房企为主，新一轮降价，也可以说是年内最大规模和幅度的降价潮正在到来。

龙湖领衔新一轮降价潮

昨天，一则重磅炸弹在青岛楼市被引炸。一直以价格略高于周边物业著称的高端物业开发商龙湖地产宣布，其在青岛即将开盘的龙湖滟澜海岸小高层项目，均价定在了6500元/平方米。这一价格较周边同档物业价格降低了1000元左右，降价幅度超过10%。

除了均价降低外，有消息称，在10月12日、1 日两天内现场登记的客户还可享受总房款1%的优惠，同时赠送一个价值10万元的停车位。另外，在10月15日举办的认筹活动上交5万元认筹金的客户，可在享受以上优惠的同时，再享5000元/套的总价优惠；当天交10万元认筹金的客户，可再获得10000元/套的总价优惠。

消息传出，青岛原本低迷的楼市像被炸开了一个缺口。有分析人士称，或许有更多房企将在青岛进行降价销售，以应对客户流失。

这已经不是龙湖第一次大手笔低价入市了。数日前，重庆龙湖宣布启动“易房节”，上千套房源降价 %至8%，最高每套优惠40万元。有消息称，部分房企连夜召开会议研究对策。

对于此次龙湖的高调出击，龙湖发言人许桐辉向介绍，这不代表龙湖启动全集团的统一降价，而是龙湖一直秉持的灵活定价策略。根据每个城市和楼盘的不同性质，争取主动出击，抢占市场。“目前的形势已经十分明确，回笼资金以保持流动性成为企业头等大事。”许桐辉称。

据介绍，龙湖的低价入市策略只针对新盘，“以往龙湖定价都是略高于周边房价，也就是说，龙湖新盘入市，价格没有比周边高已经相当于降价，而一旦大幅低于市场价，说明较龙湖原本计划入市的价格，下降幅度更大。”一位接近龙湖的房地产人士称。另据了解，接下来龙湖仍可能在其他城市展开降价活动。

除龙湖外，有消息称，世茂房地产计划部分楼盘降价10%左右。甚至有消息称，在内地有较多项目的和记黄浦也已经开始考虑降价促销。“可以肯定的是，和黄在全国的项目卖得都很差，上海的两个物业每个月只能卖出一、两套。如果降价，应该会有效果，但降幅起码要在20%左右。”一位上海房地产专家表示。

“以前降价的多是普通住宅，现在连高端物业和豪宅也不得不降价回款，这就很可怕了。对于豪宅开发商来说，他们一直认为小幅降价也不会有效果，所以都挺住不降。如果现在他们也启动降价，那说明资金链是真的很紧了。”北京中原高层表示。