南沙利好令广州楼市热度持续.蹭飞

“银十”全国土地旺楼市冷 年底土地现井喷

本报讯 “银十”接近尾声，根据各大研究机构发布的显示，“银十”期间全国楼市的成交量下滑，反而土地市场买卖两旺。

不过，由于南沙新区利好，广州地区的新楼成交量保持了前几个月的热度，均价也有所上升。专家预计，11月份广州楼市的成交量肯定是回落的，而在价格方面，应该会保持平稳。

10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积为65.9490 万平方米，出让面积共计41.4 775万平方米，总起拍价达56.88亿元。

10月的土地

出让金超400亿元

广州市国土房管局也于近日宣布，将发布11宗经营性用地的出让公告。

据链家地产市场研究部统计，截至29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉这10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金高达 26亿，基本与9月持平。

随着销售好转，开发商对土地的需求有所上升，一定程度上促进了近期土地的成交。不过整体来看，企业拿地并没有出现疯狂的局面，大部分开发商由于调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。

据链家地产市场研究部统计，10月份的第四周，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、苏州、成都、杭州、天津十大城市新房总成交为6.4万套，环比9月4周下降了17.7%。

广深楼市成交量

在10大城市中居前列

虽然“银十”全国楼市成交偏冷，但是广州、深圳这广东省两大城市成交量却逆市飘红。数据显示，10月1~4周，广州新房住宅成交环比9月1~4周有6.5%的涨幅，在全国十大城市中仅次于深圳新房成交涨幅。

原标题：澳女子亡夫涉谋杀亚裔前妻遭警方调查不堪其扰为何广州楼市成交能逆市上行？经纬行研究中心总监朱欣苑表示，广州楼市一直比较稳定，去年需求比较低迷，在今年年中迎来了集中释放。在全国楼市进入“金九银十”出现回落的时候，恰逢南沙获批国家级新区的利好，提振了市场的信心，使得广州的楼市热度有所保持。

预测：11月成交量料减

“银十”成交回落，全国住宅库存量居高不下。截至2012年10月 0日，上海易居房地产研究院监测的20大典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，环比仅下降0. %。虽然库存量扭转了上一个月的“逆增”趋势，但依然维持高位震荡格局。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，这也将成为众多房企的艰巨任务。而11月份市场的认可程度，将决定去库存化的最终效果。

而广州市11月的新盘开盘数字也出现了下滑。搜房数据显示，广州11月十区两市预计有56盘推出新货，环比10月减少7个。朱欣苑对此表示：“11月份广州楼市的成交量肯定是回落的，因为之前的消化率太高，年底楼市需求量会减少。在价格方面，应该会保持平稳。”