加速扩张房贷业务光大银行冲刺.蹭飞

本报 张晓赫 北京报道

在光大银行争取A股上市的最后关头，其房贷业务也开始了最后的冲刺行动。在固贷利率下调波澜未平之际，光大银行再次推出了降低二手房贷门槛的措施。

7月16日，从该行个人信贷业务处证实，房龄在20年以下且房屋面积小于90平方米的二手房，贷款成数由原来“房屋评估值最高七成”上升为八成。

“我们之前执行了比国家政策更加严厉的标准，现在我们只是在合理范围内重新调整放松了一下。”该行个人信贷业务处负责人向解释。

房贷市场的低迷，似乎并不妨碍房贷业务仍是各个银行努力争抢的可口蛋糕。但此时光大银行的一系列动作在业内人士看来，除了刺激低迷房贷市场外，更有为光大IPO护驾之意。

“银行上市已经近在眼前，在此刻降低二手房原有门槛、下调房贷固定利率，不排除是为了抢占更多的市场份额，做强房贷业务，完善银行的财务报表。”一位银行从业研究员表示。

二手房贷“紧松之变”

持之以恒由于二手房估值受房龄、面积等因素影响较大，央行在监管中并未给出统一的首付标准。因此各家银行的二手房贷业务操作标准也各有不同。

“光大银行的二手房房贷一直比较紧，其他绝大部分银行早就按20年房龄内，90平方米以内最高八成贷款了。”北京安家世行担保有限公司个贷管理部总监陈霞向表示。

据了解，此前，光大银行只对5年房龄以下，90平方米以内的二手房提供最高八成的贷款。而5年以上房龄的二手房贷款成数最高不超过七成。

而同期其他银行，如工行、建行、深发展等商业银行则实施了20年房龄以内，“90平方米以内二手房，首付比例可以放宽到两成”的操作标准。

其中工行与交行的北京分行和千万家等联手推出的“益居通”新型二手房贷款组合，更是将八成房贷的房龄标准拓宽到了 0年。

如此相较之下，光大银行的二手房贷业务则显得过于“严厉”。

“这也跟光大在房贷业务上的盘子总体不大，业务不多有关系。”上市从业研究员如是分析。

而现在，随着二手房贷门槛与其他银行门槛的趋同，光大银行已经让坊间看到了其对二手房贷业务的做强欲望。

然而，由于光大房贷业务的盘子总量并不大，要想大力拓展一手房贷业务要比二手房贷业务困难得多。

事实上，楼盘一手房贷按揭银行往往就是楼盘的开发贷银行，在业内，这已是不成文的潜规则。因此要想快速拓展一手房房贷业务，并不容易。

“如此比较，不受开发贷因素影响的二手房贷业务就相对拓展容易些，而光大之前的二手房房贷门槛较为严格，这也给了光大更大的操作空间。”前述银行从业人员表示。

而也有业内专家表示，由于目前房贷市场低迷，二手房贷款滑坡较多，光大此举也不排除趁机抢占市场份额的动机。

光大银行个贷相关人士表示：“目前该业务仅在北京实施，其他城市，二手房贷标准目前暂未变动。”

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