武汉房价回调还需时日价格下降动力不足

政府出手遏制房价,今年武汉房价会不会回调？昨日采访发现,上月调控消息传出后,武汉楼市销售明显降温,但开发商去年赚得盘满钵满,目前财务都有大量盈余,咬定高价不放松。很多购房人希望下一步调控来得更猛烈些。

市场再吹观望风

昨天天冷,走进汉口三阳路一个在售楼盘,听得春节前都没有优惠活动,看房人舒娟忍不住感慨:房子不好卖了,开发商一点也不急,底气真足。到临近两个楼盘转了转,也没有任何降价、优惠,她只好跺跺脚走了。

上月中旬开始,各部委房价调控措施陆续公布,出于对进一步调控的预期,部分购房人转入观望。从武昌中心区主力楼盘百瑞景、东湖国际了解到,后半个月看房人、销售量都有下降。

武汉房地产信息数据显示,去年12月份全市卖出商品住房6260套,已比11月份下降了22. 8％。由于春节前后几个月是房地产市场的传统淡季,预计一月份销量将进一步下降。

“目前的情形,与2006年前一轮调控开始时很相似,后续政策还不甚明朗,很多人选择观望”,武汉中兴地产总经理陈海峰认为,“开盘售罄”的火爆局面,今年将很难重现。

房价下降动力不足

销量下降不可避免,但目前还未伤及楼市元气。昨日,武汉亿房研究中心最新数据显示,元月份第一周主城区销售2529套,日均卖出 61套,虽比火爆时期差了不少,但在淡季仍是一个可观的数字。

去年虽然房价节节上涨,全市仍卖出了超过1 万套商品房。坚持“看多”的开发商表示,去年的购房人中,刚性需求占到约一半,真正的投资购房占比并不大。即便市场波动,这部分购房人仍能支撑起今年的市场。

21世纪不动产、武汉顺驰等大型中介也反映,随着城市建设摊子铺大,近几年二手房买家中,拆迁户比例也越来越大,去年已占到三分之一。更多的拆迁户涌入新房市场,也将对市场起到支撑作用。

长城建设相关负责人认为,去年市场已经透支了部分房源,很多公司新房所剩无几,今年上市总量将比去年减少,加上开发企业财力充足,降价销售的可能性不大。

“杀手锏”还在后头

目前,武汉二环以内房价普遍达到8000元/平方米,而三环以内也已超过6000元/平方米,大大超过普通市民的心理价位。采访中,一些市民希望,城市房价能降到5000元/平方米左右。

新浪地产策划总监徐宝忠也认为,在现有的调控措施下,今年中心城区可能继续坚挺,但部分楼盘房价动辄过万,上升空间已经非常有限。

一些看房人认为,目前除二手房营业税“2改5”外,没有太多实质性的调控措施,但已释放出国家对预防房地产泡沫的重视。但要刺穿泡沫,还需要下猛药,出台更严厉的调控措施。

陈海峰也认为,今年的房价走势,将主要取决于进一步的政策调整。提高二套房贷首付、上浮贷款利率,加快推进物业税征收,将是下一步调控的“杀手锏”。