房地产行业周报主要城市一手房成交回升

房地产行业周报:主要城市一手房成交回升

主要城市一手房成交回升,北京二手房交易尤显活跃。上周,申万八大城市交易指数196,同比下跌44.2%,环比上涨8.06%。全国各主要城市一手房成交量开始回升。环渤海地区涨跌不一,其中北京上涨明显,成交量环比上升56%而天津环比萎缩20.7%;长三角地区上海苏州分别环比上涨26.5%和51.6%,而南京杭州分别环比萎缩3.2%和3.6%;珠三角地区出现回暖,其中深圳成交量环比上涨14.9%;中部地区表现仍旧不俗,武汉环比上涨12%。二手房销售方面,各主要城市除天津深圳均出现一定上涨,其中北京二手房市场交易尤显活跃。

本周整体新增供给小于销售量,存量有所下降,深圳去化速度下降较快。本周,京沪深三地新增供给小于成交量,销售楼盘存量呈现下降趋势,其中北京新增供给为3.6万平方米,成交量为36.7万平方米;上海新增供给为69万平方米,成交量为48.2万平方米;深圳新增供给为7.1万平方米,成交量为10.8万平方米。本周三地去化速度涨跌不一。其中北京销售率为2.4%,环比上涨2.6%,上海销售率为5.97%,环比上涨1.5%,深圳销售率为3.17%,环比萎缩15.5%。

持续跟踪楼盘中,上海南京新盘去化速度有所上升。-----本周,由于新推盘量增加,导致新盘去化速度波动明显。上海近三个月内的新盘去化速度由9%上升至12%,南京近两个月内楼盘去化速度由上周的5%上升为8%。深圳销售情况有所下降,新盘去化速度由上周5.8%下降至5.1%。住宅土地市场相对11月同期量增价跌。12月,9大城市累计成交土地面积为1724.9万平方米,土地成交金额为588.5亿,分别占11月同期的157.51%和88.32%,为今年3月高峰的111.7%和122.7%。年初至今,9大城市累计成交土地面积为16809万平方米,土地金额为5309亿元,分别占到09年的102.88%和118.78%,成交楼面价格4214元,较去年上升11%,平均溢价率较去年有所回落,达到了43.56%。

行业投资意见:本周地产股跑赢大盘5.6个点,表现优于整体水平。我们仍然维持年会以来的观点,板块估值底部,行业中期股价存在修复性机会。推荐的股票组合包括万科、福星股份、荣盛发展、华业地产、冠城大通、苏宁环球和北京城建等。我们认为上周股价表现可能是针对近期政策传闻(可能包括加息)的反弹,中期估值的修复仍依赖于紧缩政策预期的明确及房价走势的明确。