高考加油地产国庆节期间交易量环比下降库存平均消化魏家

地产：国庆节期间交易量环比下降 库存平均消化时间升至14个月 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2011年10月 日-10月9日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的28个城市中有27个城市的房地产交易量下降，（中值为- 9%，而截至10月2日当周中值水平为10%，截至9月25日当周中值水平为20%）。从同比角度看，已公布数据的 0个城市中有26个城市的交易量下降（中值为-47%，而截至10月2日当周中值水平为- 1%，截至9月25日当周的中值为-20%）。与2011年9月的周平均值相比，26个城市中有25个城市的交易量下降（中值为- 4%，而截至10月2日当周中值水平为12%）。与年同期相比，21个城市中有6个城市（北京、哈尔滨、温州、深圳、广州、成都）的交易量低于2008年；其他城市均远强于2008年水平。

在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的25个城市的房价中值持平(截至前两周的中值水平也持平）。然而，包括北京/深圳/重庆在内的几个城市的销售均价降幅超过20%。

年初至今表现截至2011年10月9日当周，已有数据的25个城市中有17个城市交易量同比下降（中值为-12%，而截至10月2日当周的中值水平为-12%，截至9月25日当周的中值为-11%）。与2009年相比，已有数据的24个城市中有22个城市的交易量下滑（中值为-41%，而截至10月2日当周中值水平也为-41%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的14个城市库存平均消化时间升至当前只显示774字14.0个月，而截至10月2日当周为1 .8个月，截至9月25日当周为1 . 个月（将年初至今销售面积折年后，库存月数为15.4个月，而截至10月2日当周为15. 个月，威胁整个Energiewende。一些评论员私下相信提出的一个论点截至9月25日当周为15.0个月）。目前，宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京和深圳的库存月数高于12个月；上海、青岛、长春、福州、苏州、重庆和广州的库存月数低于12个月。

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