广州天价洋房逆市成交毛坯房单价达48万

从珠江新城某豪宅项目获悉，日前该项目成交一套住宅，单价高达4.8万元/平方米，而且为毛坯交楼，创造了广州洋房单价的新高。据了解，该套住宅建筑面积达 80多平方米，总价超过了1800万元。

天价房买家为海外华侨

在宣传资料上看到，该项目为珠江新城中轴线唯一一线江景豪宅，处于7大地标建筑的中心。据销售人员介绍，该买家正是看中了这个项目的稀缺性资源，再加上看好未来珠江新城的发展前景，因此才购买了该项目一套高层单位。

据称，该买家为海外华侨，在广州经营生意，家境十分殷富。

据了解，该豪宅目前在售单位均价约为 .6万元/平方米，且带有装修，但是为何这套单位毛坯价能达到4.8万元？销售人员解释道，目前此单位属于该项目的楼王，各方面资源非常优越，因此毛坯报价在4.8万元/平方米。在这套单位的样板房看到，该户型客厅为圆弧形，正对着珠江新城西塔、博物馆、歌剧院等标志性建筑，景观的确不错。

对于4.8万元/平方米的天价，业内人士看法不一。在珠江新城同样开发了多个豪宅的开发商表示，尽管珠江新城的价值有目共睹，但是目前形势下还能有这么高的单价主任覃冰带着他登上了一架停在机库检修的B型飞机，他对此表示怀疑。而另一位开发商则表示，尽管这个价格让人惊诧周末三天入账3560万美元位居票房榜亚军。cinemascore评级为B+,烂番茄站给予71%的好评。，但是在一些豪宅项目中景观、位置等各方面都十分优越的产品还是有可能的，但是这只是个案，不代表普遍情况。据了解，此前珠江新城销售的洋房类豪宅中，一些楼盘的价格最高达到4万元/平方米，这与4.8万元/平方米的价格相比仍相差不少。

珠江新城楼价降了一成多

众所周知，珠江新城是广州正在崛起的中央商务区，也是广州未来的新城市中心。正因为如此，珠江新城的价值被开发商不断翻炒，这一区域的楼价也逐渐攀升，其价格一直稳居广州楼市各大区域之首。到去年“9·27”新政出台前，珠江新城2万元/平方米以下的价格基本绝迹。但是“9·27”新政后，楼市转入调整期，珠江新城的楼价也在理性回归中。

据中原地产有关人士介绍，他们的一项统计数据显示，目前珠江新城整体楼价与去年相比，跌幅达到10％～20％左右。虽然楼价有所下降，但是与市内其他区域相比，跌幅较小，而且仍然是广州楼价最高的区域。因此业内人士还是看好珠江新城楼市的发展前景。

广州楼价出现分化

不过，由于珠江新城是天河区主要的供货区域，珠江新城楼价的下跌，使得整个天河区的楼价有所下降。

国土房管局公布的有关数据显示，今年春节后，越秀、荔湾、海珠、天河四个主要中心城区的房价相对稳定。四个主要中心区域中波动最大的是天河， 月份新建商品房成交均价为12095元/平方米，4月份飙升至15941元/平方米，此后的两个月中，每个月成交均价下降的幅度达到1000多元/平方米。

相对于中心城区的相对稳定，广州周边楼价则经历了大起大落，到目前仍保持着较大的降价幅度。例如6月份数据显示，白云区、萝岗区受限价房成交及某些商品房降价影响，成交均价大幅下降，分别只有7726元/平方米和7 62元/平方米，环比降幅达26％和19％。据了解，目前郊区大多数楼盘由于货量大竞争激烈，部分区域出现了价格战的情况。最为明显的区域则是广园东、南沙一带。例如广园东一带楼盘纷纷将楼价调至三字头，售价已经低于开盘价。

另外，目前受银行信贷紧缩的影响，不少开发商在资金上很紧张。资金雄厚的开发商的楼价相对比较稳定，而资金相对紧张的开发商的楼价则下调幅度较大。 （来源：广州）

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