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旭辉亿连拿两地杭州土地外来房企占优.源泉

2021-03-13 03:38 来源:桐乡养生网

今年以来拿地动作不断的旭辉再爆新动作,在5月21日杭州(楼盘)主城区和余杭区举办的土拍会上以总价 9. 亿元接连拿下两幅地块。

据悉,该拿地价格是旭辉有史以来拿地金额最高的一次,也是旭辉首次进入杭州房地产市场。

旭辉 9亿落子杭州

5月21日,杭州9地连拍,包括主城区5宗地和余杭区4宗地。其中上海(楼盘)旭辉分别以 5.65亿元和 .65亿元摘得杭州滨江区 号地块和余杭18号地块。

资料显示,杭州滨江区 号地块,东至奥运路,南至规划支路,西至七甲路,北至滨盛路,为商住地块,建筑面积26.46万平方米,容积率4.5,成交楼板价1 476元/平方米,溢价率45%。

另一幅余杭18号地块,位于崇贤新城杭十四中北侧,也为商住地块,建筑面积8.8 万平方米,容积率2.5,成交楼板价41 5元/平方米,溢价率 %。

两幅地块中无疑是总价更高的奥体板块 号地块更引人关注。据盟杰智库市场研究专员毛一啸介绍,此次的成交价格属于较合理的水平。

据悉,目前位于该区域的龙湖春江彼岸均价在2. 万元/平方米,是当地的标杆性项目。毛一啸解释称,拿龙湖项目来对比是因为两者距离相近,且同在奥体板块的滨江区域部分,具有可比性。

“龙湖现在卖的只是概念,毕竟奥体还未有完全成型。等后续开发和奥体同步的时候,价格肯定还会上涨。”毛一鸣补充道,旭辉无疑看中的是地块的发展潜力和升值空间。

事实上,旭辉首席财务官游思嘉也坦言,“想进入杭州已经有一段时间了。今年我们想完善长三角布局,而长三角区域的杭州是我们极想进入的城市”。其介绍,这次所拿地块虽是商住用地,但主打住宅,并以中小户型为主。

有浙江开发商就表示,现在有越来越多的外地房企进军杭州,在土地市场出手越来越坚决。

是提高用水效率、促进节约用水的重要手段之一。杭州外地房企占优

旭辉此次进入杭州,无疑是在竞争已经足够激烈的杭州房地产市场又加了一把火。而且也让外来房企在杭州土地市场占主导地位的形势显得更为明显。

显示,月,全国性房地产企业在杭州共拿地21宗,总体量24 .4万平方米,拿地总金额162.9亿元,在前4月土地总成交额中占比50.9%。

而在宅地市场,月外地房企拿宅地140亿元,占宅地总成交额的62%,包括保利、首开、万达、港中旅等。这其中,世茂房地产以26亿元和29万平方米的体量,排名拿地金额和拿地体量的首位。

月,共15家大型企业在杭州拿地,其中有6家是首次在杭州拿地,分别是港中旅、首开、万达、融科、景瑞和宜家。除万达、宜家为项目外,其余均为宅地。

透明售房市场研究院院长丁建刚指出,本土开发商和外来大型房企最重大的区别就是,他们的资金实力和财务成本是完全不对等的,外地大型房企有压倒性的优势。

“房地产市场已经开始有寡头化趋势,集中度会进一步提高,寡头化的情势也会逐步显现”,丁建刚补充。

双赢置业机构总经理章慧芳则认为,浙江一直是外来房企想全面进入的地方,杭州作为浙江楼市的桥头堡,是首先要占领的。

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