广西柳州部分楼盘涨价业内不会促成涨价潮.源泉

4月，鱼峰片区有6个楼盘同时上调了销售价格，上涨金额100~500元/平方米。该片区集中的调价表现，传递了怎样的市场信息？多盘在4月份调价后，会不会促使其他楼盘在后续跟着上调售价？

1 鱼峰一月内6楼盘涨价

近日柳州市住建委发布信息，2011年一季度柳州商品房价格环比上涨。而在二季度首月，柳州先后有不少楼盘不约而同上涨了销售价格，其中鱼峰区片区涨势最为明显。

4月2 日，天润·格林庄园 期开盘现场，项目工作人员向表示，新品均价5950元/平方米，比之前在售的2期5500元/平方米均价上涨了450元/平方米。无独有偶，在4月推出新品的尔海·南山御景也上调了销售价格。从楼盘销售现场了解到，新品均价为5000元/平方米，比此前的销售均价上涨了500元/平方米。

除了两个推新楼盘涨价外，还从鱼峰片区4个在售楼盘处了解到，他们的售价也呈不同幅度的上涨，上涨金额为100~400元/平方米，上涨幅度2.08%~6.78%，在这些涨价楼盘中，上涨的物业包括毛坯房和精装房，其中涨幅最高的是尔海·南山御景。

2 供不应求是涨价主要原因

4月中下旬，国务院督查组兵分八路到地方督查房价控制目标，并要求部分城市重置目标以压低房价上涨速度。近期，国内一二线城市坚挺的房价开始出现松动。为何柳州鱼峰房价逆势上涨？在采访中了解到，鱼峰楼盘涨价与楼盘或产品自身因素有关。

“新品推出后价格上涨，主要从产品综合方面来考虑。”尔海·南山御景项目的营销总监毕勇和天润·格林庄园的策划经理周建植对楼盘上调价格的原因都持相同观点。

此外，嘉靖·圣蓝山销售经理潘科表示，楼盘上调价格还与可售房源越来越少、楼盘园林实景呈现越来越多有关。鸿泰名庭的销售负责人告诉，基于楼盘的园林和现房多方因素考虑，他们对楼盘的售价进行了微调。

柳州市神釜投资有限公司于大海分析认为，多盘房价在4月上涨，反映了片区房源供应少，刚需强劲。

也有业内人士认为，楼盘上调售价与5月1日起执行一房一价有关联。“如果不上调售价，相关规定实施后，调价要上报获批才能进行。”

后市展望 其他楼盘不会效仿涨价

5月5日，社科院发布蓝皮书报告称，房地产市场尤其是住房投机性需求仍未被有效抑制。更严厉的调控政策或将出台。

对于柳州来说，已公布的一季度商品房数据环比上涨，给柳州今年定下的房价控制目标造成压力，“为确保实现商品房调控目标，相关部门表示不排除限购限价措施出台。”业内人士黄先生说。

但是“此轮鱼峰片区楼盘集中调价，不会促成其他楼盘形成涨价潮。”柳州市华运房地产开发有限公司副总经理农柳生分析，鱼峰楼盘集中涨价，多是由于房源供应紧缺或是现房因素而调价。

5月1日，国务院总理温家宝在北京视察保障房建设时指出“要把一些地区过高的房价降下来。”当日起，柳州也开展商品房价格方面的专项检查。由此可以看出，今后很长一段时间内柳州楼盘涨价冲动将受到更有力的抑制。

近期，预计开盘推新的多个项目负责人表示，其价格还是比较稳定。其中城南首座将于5月推出新品，其新品价格定为4 00元/平方米，与当前在售房价均价相同。 ( 吕晓芳)