广告人叶茂中自持商业生态养护探秘.鼓励

【文章】来源：昆明 导语：现代生态经济学认为，一个和谐的商业生态是以生态环境建设和社会经济发展为核心，遵循生态学原理和经济规律，通过统一规划，综合建设，促进整体、和谐、开放、文明的生态文化，实现经济效益、社会效益、生态效益的可持续发展。而商业自持，无疑是商业生态养护过程中重要的模式与趋势。

现代生态经济学认为，一个和谐的商业生态是以生态环境建设和社会经济发展为核心，遵循生态学原理和经济规律，通过统一规划，综合建设，促进整体、和谐、开放、文明的生态文化，实现经济效益、社会效益、生态效益的可持续发展。而商业自持，无疑是商业生态养护过程中重要的模式与趋势。

对此，本报独家采访了对城市商业运营卓有研究的中国著名广告人叶茂中。

商业地产 自持 成趋势

如今，商业地产可持续发展和增值的优势逐渐凸显，众多开发商因势利导纷纷转向，加大在商业地产上的发展，最明显的特征就是自持物业的现象和比例增多。 叶茂中表示，在商业地产的运营模式上，存在着销售和自持或者两者结合的方式。以前，开发商在商业地产上几乎都选择销售模式，卖完走人，轻松离场。自持物业一直处于不太重要的地位。

开发商将产权销售、特别是散售，资金可以迅速回笼，但产权持有的资金成本相对要大得多。国内产权散售成功的例子非常少。由于开发商不能保证业态的合理搭配，进行统一的管理和布局；另一方面，业主对租金期望值的不同容易导致空置率较高。 从以上缺点看，叶茂中认为持有经营无疑是保证商业地产后期规划管理和经营顺利进行的起点。

作为房地产开发商的一种长线投资模式，持有型商业成为当下商业运营的最可观的方式。越来越多的开发商，开始尝试持有自己开发的物业。

昆明多数开发商无力自持

近两年来，随着商业地产的不断发展，自持已经成为商业地产开发的主流。在北京，许多开发商采用自持的形式，如万达集团开发的万达广场，中粮集团开发的大悦城等。郑州、成都等二线城市也崭露头角。但是在昆明，除俊发地产、诺仕达集团等个别有实力的地产企业在 玩 自持，其他的开发商一般还处于观望之中。

叶茂中分析说： 自持对开发商的资金实力、资源整合能力、人力资源储备、规划设计等方面的要求都比较高，而昆明大多数地产商还没有完全具备自持的实力。

自持由企业实力及理念决定

叶茂中认为：决定自持经营一开始就要对整个物业的投资管理模式有一个准确的评估，包括对社会资源、专业资源进行整合，这对于商业地产的整体运营提出了更高的要求，在企业品牌和营运模式上要求也比较高。而商业自持能否成功，不仅取决于企业的实力与后期的持续运作，更重要的是企业的理念：对市场总体的把握、对商业运营的理解能力及掌控能力更为重要。

台湾知名画家、诗人与作家。福建长乐人。1947年生于古都西安南亚风情 第壹城的开发商诺仕达集团就是个很好的例子。 叶茂中对于云南知名企业诺仕达印象颇深。

诚然，回顾诺仕达18年的企业之路，从莱英达商厦，到滇池路上的红房子，再到南亚风情园、七彩云南、金宝山艺术园林，北京七彩云南，还有当下的南亚风情 第壹城，诺仕达一路表现出超前的眼界，尤其是在对商业项目的运作上，不是中国第一便是云南第一，行业领袖气质展露无余。

叶茂中表示，十分看好南亚风情 第壹城的自持商业，尤其的是自持75%的中央商业广场，基于诺仕达对市场总体的把握、对商业运营的掌控能力，75%的控股已经能够驾驭整个局面，通过自持为商业引进优质资源、通过低租金甚至零租金引进大牌，使整体规划布局更合理，细节更完全，更有特色。另外，剩余不到 0%的发售，使春城的消费者在这个项目上得到施展的空间与收获。集百家智慧，挖掘特色，避免单调，共同营造百花齐放的红火局面

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