品牌房企酣战顺义中铁花溪渡先发优势凸显.蹭飞

依托宜人的居住环境、日益成熟的产业氛围、便捷密集的交通利好，昔日以别墅闻名的顺义业已成为继通州、大兴、房山之后的又一置业“热土”。随着下半年众多品牌房企酣战正激，顺义区域价值、楼市价值双涨，使得新交易商品房土地楼面价已堪比在售楼盘售价。与其未来终端销售价格相比，已深耕顺义多年的中铁花溪渡、鲁能七号院、香悦四季等楼盘则因占据先发优势而凸显出极高的性价比，从而成为买家争相购买的焦点。

2010年左右，随着中铁置业、鲁能集团、合景泰富等知名房企进驻顺义新城，再度拉开顺义土地市场的新一轮厮杀，而由其开发的中铁花溪渡、鲁能七号院、香悦四季等，形成了顺义新城首批市场供应，并迅速将顺义拉入了楼市发展的快车道。

时隔不到三年，顺义再度进入人们视线，并吸引了更多知名房企来此攻城略地。10 月28 日，北京迎来了“京七条”后的首次土地拍卖。顺义新城第7 街区1宗两限房地块，吸引了包括大龙、首开、住总、华远、中铁建、房地置业和北京建丞科技有限公司联合体等6 家房企参与现场竞拍。10月份亦是今年顺义土地市场最为集中的月份，值得提及的是，在10月交易的几块土地中，其中两块将用于两限房或自住型商品房，尽管如此，仍然吸引了数十家品牌房企进行争夺，竞争之激烈由此可见。

业内人士认为，品牌房企之所以争夺顺义地块，和顺义新城的配套设施不断完善不无联系。随着今后地铁15号线的开通，加上机场东扩、新城建设、新国展中心等大型项目的兴建和顺义区农村城市化步伐加快等因素，未来几年顺义房地产的市场前景将十分可观。

欣贺公司成为LCapitalAsia自成立以来在亚洲投资的首家时尚精品服装公司。3月1日而目前中铁、万科、绿地、中粮、旭辉等大型品牌房企的相继进驻也使顺义的区域竞争力大幅提升，区域价值大幅攀升。由于新增土地中商品房数量极为稀缺，一方面使得新交易土地楼面价水涨船高，目前其楼面价已与中铁花溪渡等在售楼盘均价相当；另一方面，区域在售商品房项目则因先行进入该区域，凸显出极高的性价比优势，而成为区域买家争相抢购的对象。以中铁花溪渡为例，该项目进入顺义区域已近三年左右，社区趋于成熟，目前前两期已全部售罄，加推的三期新品在短短数月间已消化大半，即使如此，仍然难以满足持续增长的购买需求。

（中铁花溪渡项目实景）

“现在看来，中铁花溪渡的综合性价比是相当不错的，并且中铁花溪渡还是顺义惟一纯商品社区，不但价格合适，还能尽早入住，享受新居生活。相反地，要是再等一两年，一是价格上涨了，而且能否有充足的房源供挑选也不一定有保障。”中铁花溪渡一位李姓业主如是说。