世茂上半年力推楼盘销售出色突破百亿.源泉

【文章】来源：东北商业 导语： 在6月2日举行的股东周年大会上，世茂房地产副主席许世坛表示，集团5月份的销售额为 0亿元人民币，首5个月的销售额已超越100亿元。许世坛称，今年大部分楼盘会于上半年推售，未考虑调整任何销售目标，但会计划按市况逐步调升售价。百亿世茂凭借前5个月的出色销售跻身今年房地产 在6月2日举行的股东周年大会上，世茂房地产副主席许世坛表示，集团5月份的销售额为 0亿元人民币，首5个月的销售额已超越100亿元。

许世坛称，今年大部分楼盘会于上半年推售，未考虑调整任何销售目标，但会计划按市况逐步调升售价。

百亿

世茂凭借前5个月的出色销售跻身今年房地产企业的百亿军团。截至5月 1日，已有万科、中海、保利、绿地、绿城、富力、世茂七个房企名列百亿榜单。据统计资料显示，一季度万科销售金额122.2亿元，前4月已售174.9亿，成为销售额百亿军团中的第一企。中海前4月售146. 亿紧跟其后。保利前4月售105.6亿成为季军获得者，绿地前4月售超百亿，而绿城后起直追截至5月10日销售100.56亿，富力和世茂都是截至5月 1日销售过百亿。

另据恒大、雅居乐等相关人士对媒体透露，按照目前的销售进度，有希望在今年6月底、7月初提前冲击销售额百亿元大关。

其实，世房年初订下全年合约销售金额目标为150亿元,其后调升至170亿元。许世坛亦对外表示，对达到全年目标170亿元充满信心，并预期下半年利润率将好于上半年。

重组

世茂集团主席许荣茂在股东会后同时表示，集团的A股重组计划已完成，未来有关投地及长回报期（商业地产）的项目，均由A股公司世茂股份负责，而世茂房地产则主力发展住宅及酒店项目。

资料显示，世茂集团的重组的目的是为解决世茂房地产和世茂股份同业竞争问题。此前世茂股份的定位是建筑面积20万平方米以下的住宅项目和10万平方米以下的商业地产项目，但是在一定程度上仍与世茂房地产的定位存在同业竞争，重组完成后，两者定位将更加清晰：世茂股份将主要从事大陆地区的商业地产，主要包括商业购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、写字楼等商业地产开发经营和租赁(不包括酒店，以及住宅酒店配套的商业设施)，逐步淡出住宅业务。

重组完成后，世茂股份获得商业地产总建筑面积将达到400万平方米，土地储备总量超越中国国贸、陆家嘴、浦东金桥，一跃成为国内商业地产领域的龙头企业，总资产攀升至95亿元，净资产达到52.6亿元。

拿地

据了解，世房将于第二季开始加大销售力度，推出多个大型新项目及新的期数，包括宁波世茂项目、北京三里屯项目、苏州世茂运河城、绍兴世茂迪荡新城及杭州世茂滨江花园等。

2013年 3月许荣茂则称，看好下半年内地楼市走势，预计一二线城市地价及房价会有更大升幅，但地价可能会被大幅炒高，故现时应积极购入土地。

事实上，此前世茂股份已联合青岛世奥房地产开发公司，以每平方米4250元的价格联合将青岛市东海西路45号、47号地块(原建委老楼地块)购入。世茂计划在该地块打造山东省第一高楼，层高估计在层左右。

据世茂估计，开发该项目平均成本每平方米达1.5万元，总投资金额约 0亿元人民币，预计售价每平方米 万元，将于09年下半年开始推售。许世坛对此表示，由于地块位置优越，相信该项目利润可观。

（观点地产 吴钦广）

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