上海再拿地融创绿城各取所需.DG

7月25日，绿城中国（0 900）透过与融创（01104）的合营公司上海绿顺房地产开发有限公司（简称绿顺房地产），以16.44亿夺得上海浦东新区唐镇新市镇A-0 -11地块，溢价 6.85％，建筑楼面价每平方米15054元。

据公开资料显示，该地皮曾于去年12月出让，底价为15.8 亿元，建筑楼面价14500元/平方米，最终无人竞投而流拍。唐镇地块就在绿城玉兰花园项目旁边，后者2009年以每平方米19040元投得。该项目亦是绿城在6月22日注入绿城融创合资公司的9个项目之一。

对于外界质疑融创中国在市场不明朗时高调拿地，融创中国董事长7月26日表示，每个公司对市场的判断不一样，“一线城市地价比别的地方贵一些，我们能接受。”他认为去年年底是买家入市最好的时机，“无论房子还是土地，现在比去年年底都涨了。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，绿城通过与融创的联合，同时通过卖股卖地以求“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”，谋求下一轮的房地产市场发展机会，这显示出房地产企业最艰难的时刻正在度过去。

此前资金紧张的绿城，通过一系列动作也已缓解了资金压力，同时其销售业绩也在提升。据CRIC监测显示，2012年6月，绿城实现销售金额85.1亿元，同、环比均大幅上涨，首6月累计销售金额达到219.5亿元，完成全年400亿元销售目标的55％，是少数超额完成销售销售目标的房企之一。

但目前绿城在上海在售的项目只有 个，2012年以来公司在上海的销售业绩呈下滑趋势，市场占有率下降。长三角区域是绿城的大本营，而上海是大本营中的重点阵地，加上唐镇地块又与玉兰花园相邻，因此拿地势在必得。

商家补库积极性较差据孙宏斌透露，合营公司目前运营资金有70亿左右，双方还计划各自再投12.5亿，“因此这次买地用的是合营公司本身的钱，不用两家公司再出，融创投资大约出45亿元。”孙宏斌对其与绿城的合作信心，从这些数字可以体现：上海融创绿城控股有限公司5年销售目标为亿元，平均每年100亿元，今年可售量100亿元。

指出，上半年融创中国公开信息新增12个项目储备。其中通过与绿城的合作，获取长三角9个项目，累计可售总建筑面积合计 67.8万平方米，其中权益建筑面积为10 .8万平方米。从上半年获取资源的情况来看，公司实现了逆周期扩张的目标。除上海玉兰花苑、苏州御园与玫瑰园三个项目，其他项目的土地成本/售价比都未高过 0％。

7月27日，发表研究报告指出，给予融创中国（01918）“买入”评级。此外，孙宏斌还透露，融创中国一直在做产品，“我们一般做2.5- 年的产品，但有提前还款的计划。”