月北京各城区新建住宅成交排行.蹭飞

中国地产讯 根据北京中原的统计数据，5月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额170.14亿元，创今年新高，超过去年同期，环比4月上涨9成，是今年1月成交额的2倍。成交面积 7.99万平方米。成交均价44785元/平方米，环比4月下滑8000元/平方米。总成交 0 8套房，环比新增1904套。套均价560万元/套，环比4月下跌224万元/套。

其中别墅成交268套，占比9%，环比增加109套，别墅成交上扬，但占比下滑。别墅成交均价27787元/平方米，环比4月下挫18000元/平方米，套均价为1027万元/套，环比4月减少281万元/套。北京中原的统计数据表明，截止目前，北京别墅市场库存6811套。

昌平区蝉联北京新房成交市场销冠，以 6.5 亿元的总成交额，问鼎5月新房排行榜冠军，成交均价54072元/平方米，成交557套，也是5月各城区成交套数最多的，成为5月北京新房市场双料冠军，套均价656万元/套。京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐等项目贡献了大量货值。石景山、通州分列第二、第三位。

北京中原的最新统计数据显示，在各楼盘表现上，景粼原著、元熙华府、中海寰宇天下、台湖银河湾、k2十里春风、京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐、泰禾昌平拾景园、翡翠公园、中海国际城、西山燕庐、阳光城君山墅等1 个楼盘成交额突破 亿元大关，创下了今年新房市场的新记录。石景山普宅中海寰宇天下以 0亿元的总成交额，成为5月北京新房市场的月度销冠，刷新了今年单个项目成交月度新高。

5月，北京新房市场热点楼盘集中，回龙观地区在售的最后三个普宅项目集中发力，京投发展公园悦府、领秀慧谷、首开国风美唐成交额分列区域前三甲。

区域销冠京投发展公园悦府，地铁8号线平西府上盖，上期住宅产品已售罄。预计6月底将推出新房源，主要为27层产品，两梯四户，户型面积87平2居，119平和1 6平 居。

作为项目收官之作，领秀慧谷新开盘所推房源全部售罄，房源全部为90/100㎡的通透三居，“ 60全景生活模式”与“和文化”社区理念打动了众多京北人，套均价567万元/套，回龙观区域新房市场的普宅产品即将消化殆尽。

5月众多新盘甫一入市就表现强劲，元熙华府、台湖银河湾、中海国际城、北京城建北京合院等新盘表现不俗。顺义销冠中海国际城新推房源中仅剩70㎡边户两居在售，项目位于顺义区顺平路燕京桥M15号线石门站南1000米。同区域的北京城建北京合院即将推出二期合院产品，主力户型面积约为㎡，另有高层产品95㎡和120㎡户型在售。

从房价情况看，5月仅国奥村1个项目成交均价超过10万元/平方米，远不及4月楼盘数量的水平。5月北京新房市场10万+楼盘仅成交2套，是4月的1/10。朝阳区的国奥村以118044元/平方米的成交均价，担当5月北京新房市场最新售价排行榜头名。

5月北京新房市场五环内成交252套，占比8%，整体市场中2居成交量最高，占比4 %，90平方米以下的房屋成交量最高，占比4成，220平米以上房屋成交210套，环比4月新增26套，占比7%。而别墅项目中，独栋别墅成交量最高，占别墅总量54%。

根据数据分析，5月北京新房市场高端住宅成交继续低迷，总价2000万元以上房屋仅成交 8套，成交量大幅回落。总价1000万元以上房屋成交122套，仅占比4%，环比4月下跌57%。5月北京环之间新房最新报价69526元/平方米，环比4月下挫6000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）

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