政府高层讲话或暗示房地产政策动态微调.源泉

人家都叫我们Chinese（中国人）’政府高层讲话或暗示房地产政策动态微调

近日，国务院总理温 家 宝在天津调研时的表态引起了市场的广泛讨论。其中，注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度，被有关人士解读为暗示短期内中国不会动用利率工具。

据《上海证券报》报道，国资委副主任李伟在日前的中央企业信息工作视频会议上指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。

在分析国内宏观经济走势时，李伟指出，面对防灾抗灾严峻形势、通胀预期、就业压力、房价从前段时间过快上涨到当前的强力调控、地方财政潜在风险、金融潜在风险、我国对外贸易70个月首次出现逆差及后期的发展趋势等等，国务院近期连续召开会议，部署了下一阶段工作，宏观经济政策调控的力度、节奏、重点可能会在不同阶段进行微调，突出表现在货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响

兴业银行资深经济学家鲁政委认为，防止多项政策叠加的负面影响是一个常规执行标准，之所以市场对于这一提法如此敏感

，主要是因为不少机构担心中国经济会出现二次探底风险。新的房地产调控措施可能不会再出，但原有的政策不会松动。

有观点认为，必须防止多项政策叠加的负面影响，重申坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策的表态可能意味着新一轮宽松的开始。国泰君安证券的一位分析师指出，最近一个月以来，对房地产部门的紧缩性调控；整顿地方融资平台，收缩基础设施建设投资；严控信贷等一系列的紧缩措施，将会影响基础设施投资和房地产投资。目前的信贷额已经显示投资在快速下滑，因为贷款需求在萎缩，而基建投资和地产投资占总投资70%左右，因此，这两类投资的收缩将使得经济局部的过热迅速消解。为此，政策应当适当调整，否则将会压制经济走向偏冷区域。

国泰君安宏观经济分析师王虎则表示继续维持年内宏观调控政策先紧后松的判断。他认为，从3季度开始，政策将恢复宽松。这主要是在下调2、3季度GDP增速后，担心随着经济增速逐渐接近甚至低于10％，紧缩的政策必然要向真正的适度宽松来转换，从而换来经济增速的再次见底回升。