上周新房成交量再涨北京楼市年终或翘尾.鼓励

上周新房成交量再涨15% 北京楼市年终或翘尾收官

近日，中央经济工作会议在京举行，其中一个重要议题是化解房地产库存。业内人士认为这俨然一副为来年开个好头的架势。

事实上，根据搜狐焦点数据统计显示，上周（12.20~12.26）北京新建商品住宅市场共计成交2590套房源，环比增长15.6%；这也是进入12月以来北京楼市连续三周成交量上涨，且单周成交量远高于传统旺季——金九银十期间每周成交情况。此外，上周成交面积约为27.71万平方米，环比上涨9.5%；成交均价约为34291元/平方米，环比上涨10.3%。

从区域分析来看，上周成交量最高的区域前三甲分别是通州区、房山区、大兴区；成交量分别是447套、346套、307套。值得注意的是，就上周各区域成交量而言，朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、大兴区、房山区、顺义区、昌平区、门头沟区等主力成交区域之间的差距逐渐拉近。

从产品来看，别墅市场虽然自12月份以来成交量有所回升，但是上周别墅项目销售金额过亿的仅3个，分别是润泽御府、中粮·瑞府、龙熙旭辉·6號院。普通住宅项目则出现全面回暖现象，上周销售金额排行榜上榜的10个项目均已过亿。上周商住产品销售金额过亿的项目有4个，分别是新北京中心、京投银泰·琨御府、世界侨商中心、中海金玺公馆。通州区依然是商住产品成交量最大的区域，也是成交金额最多的区域。

此外，上周10万+的项目有4个，分别是北京壹号院、万柳书院、使馆壹号院、泛海国际；其中，均价最高的是北京壹号院，其均价为175377元/平方米；销售金额最高的是万柳书院，其销售金额为2.53亿。

一：上周（12.20~12.26）北京普通住宅成交排行榜

焦点点评：天恒金融街公园懿府，15年11月开盘后的集中签约，因当时售价在每平米4万左右，而周边拿地价已经到了5万/平米，因此销售情况较好，目前该小区房源售价已经到了5万/平米。

中海金玺公馆，15年11月开盘后的集中签约，因项目是石景山比较少见的住宅新盘，因此受关注度高。

智汇雅苑，已售罄，转现房后的部分签约。

二：上周（12.20~12

一、报考条件.26）北京别墅成交排行榜

焦点点评：龙熙旭辉?6號院，南六环本就别墅新盘稀缺，项目在开盘至今的约2个月时间内，是别墅成交套数成交榜的前三名的常客。

亿城燕西华府，受2015年丰台高价拿地的影响，项目备受瞩目，且楼盘千万内的别墅价格逐渐变得有买有卖，且最近两周一直未榜单第二名。

中建?红杉溪谷，10月末推出新的叠拼别墅房源总价较之前便宜100万出头，在12月签约成绩已出效果。

三：上周（12.20~12.26）北京商住成交排行榜

焦点点评：新北京中心，项目关注度原本就在通州很高，12月20日推出了700余套房源，此次签约的100余套房源只是集中签约的一个开始。

世界侨商中心，项目12月5日开始集中签约，因此最近几周均位于榜单前列。

红石座，据了解，项目在近期加大了自身的广告推广力度，售价与户型产品较之前并无不一样，因此销量挤进前三是因为加大了推广力度，且项目已连续两周排名销量第三。