纽约市曼哈坦的公寓价格从今年初美食

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纽约市曼哈顿第三季的公寓价格，在夏季的房市交易放缓迹象下，从今年早些时候的高峰水平轻微下滑。

纽约市曼哈坦的公寓价格从今年初的高峰出现下滑的现象。图中背景中高耸的华厦，就是著名的，绰号富豪之家的 One57

经纪人和分析师表示，部分原因是世界经济不明朗，特别是美国和中国的金融市场在8月份出现动荡。

华尔街 的一项分析发现，在到21日为止的第三季期A股市场反弹可望延续。　　但对于反弹间，曼哈顿公寓的中间价(median)是95万美元，比第二季的创纪录价格下降约 %。

在第三季期间，公寓的过户数字上升至两年来的最高步伐，反映出今年早些时候房市交易强劲。

但房地产数据站 的资料显示，在从6月开始，已签约的上市公寓和连栋屋(townhouse)的数字，比去年同期少。到了8月，成交数字更比去年同期下挫16.8%，这是自2010年8月以来房市步伐最缓慢的现象。

房地产公司 Corcoran Group 的另一项分析发现，在8月份签约原因一、百度的左侧结果是竞价广告成交的数字，比2014年8月下降6%，是该公司自2011年有记录以来表现最差的8月。其发言人说，这些数字包括一些新建住宅合约的专有数据。

的经纪人和和执行长罗森布拉特 (Noah Rosenblatt)说： 钟摆已稍为转向买方，我们正处于价格下跌的小幅调整期，但我认为目前的变动不大。

他说，在前一年，市场对卖方极为有利，过去两个月，市场又在波动和不确定的情况下被推高，如今正逐渐回复正常。

他说，预计有些国际买家暂停入市，及重新评估怎样 有效地利用资本 ，尤其是近几个月协助推高房市的中国买家。

房地产经纪公司 Compass 的总裁史坦伯格 (Leonard Steinberg)说，曼哈顿的豪宅市场前景还是不错，美国经济相当强，有异常的创造财富能力，尤其是那些有钱人。

曼哈顿的公寓买卖交割合约往往需要几个月时间的作业，合作公寓(co-op)尤甚，许多交易需要经过公寓委员会的漫长审批程序。在曼哈顿的公寓销售中，合作公寓占57%。

因此，在第三季期间，虽然公寓的销售数字比2014年同期上升11.6%，但实际上只反映出今年早些时候的交易量。

华尔街的分析显示，在第三季期间，共有公寓(condo)的中间价涨至创纪录的147万5000美元，比去年同期上升1 .5%，而合作公寓的中间价是7 万美元，比去年同期上升4. %，但比第二季下降4%。

这项分析是基于市财政局截至9月21日的过户纪录。

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