男士万科去年净利增2未结转收入达1222亿

（000002）今日公布的2011年年报显示，报告期内万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％；实现净利润96.2亿元，同比增长 2.2％，净利增幅指标与2009年和2010年相当接近；全面摊薄的净资产收益率为18.2％，较2010年上升1.7个百分点，并创出历史新高；实现每股收益0.88元；拟每10股派送1. 元（含税）现金股息。

从销售指标来看，万科2011年实现销售面积1075. 万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8％和12.4％，这是公司继2010年销售额突破千亿后，第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

由于结算速度的放缓，万科已售未结算的资源保持相当高的水平。截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元大家提前绝望了放弃了，较2010年末分别增长59.6％和49.0％SCANCHINA2007规划总面积8000平米。已售未结资源的增长，为今年的业绩提供了较好保障。

2011年国内房地产市场成交明显放缓。根据万科提供的，去年全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点；全国14个主要城市继2010年成交面积同比下降29.6％之后，2011年继续下降19.2％，特别是2011年下半年，成交放缓的趋势更加显著。

万科表示，在公司已进入的54个城市中，有25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲，其中在深圳、东莞等11个城市排名第一；万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至1 家。

2011年万科的工业化住宅和绿色住宅也在稳步推进。去年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍；万科通过国家绿色三星评审的项目共27 .7万平方米，同比增长265％，约占全国总量的50％。

万科“快速周转、积极定价”的策略对其结算净利率造成了一定的影响。2011年万科的结算净利率为15.01％，较2010年下降0.51个百分点。万科董秘谭华杰认为，2011年下半年，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售毛利率不可避免受到影响，他同时预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对2011年将有所下降。

在项目储备方面，万科仍然保持相对审慎的态度。2011年万科新增加开发项目52个，按权益计算规划建筑面积约922万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米；此外，万科还参与城市更新改造类项目6个，按权益计算规划建筑面积约227万平方米。

或许是受留学的影响，万科在年报中表示，为了进一步提高质量水平，万科已经启动了“千亿计划”，即选派千名员工出国研修，计划耗资亿元，从2011年开始，将陆续组织大批工程系统管理干部和技术骨干赴日研修，全面学习发达国家先进的工程管理经验。