地产房地产如期回升

地产：房地产 如期回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新盘入市带动成交回升。7月重点城市住房成交量环比小幅回升，总体成交环比升9%，其中一线城市升18%，二线城市升6%，新盘的合理定价使得成交如期回升；7月份重点城市成交面积同比数据显示，重点城市成交面积同比下降57%，其中京沪深下降65%，重点二线城市下降5 %。楼市成交出现回升的原因主要有：1、09年三、四季度加大新开工带来的新增供应，将在10年三季度逐步进入市场，再加上新推楼盘定价较为合理，成交回升在预期之内。2、政策面并未变的更严厉，使得此前部分观望需求开始入市。

土地市场总体低迷：一线略有回升，二线除天津武汉外依旧低迷。一线城市如北京、上海和广州，土地成交面积环比均有所增加，其中上海住宅类土地溢价率 0%，市场活跃度有所回升。原因在于，一线城市土地供给不足，造成土地竞我把名字改成鲜花礼品预定争相对激烈。同时，目前土地市场降温明显，楼面地价有所下降，开发商拿地更为安全。二线城市中，除天津和武汉外均其余城市成交低迷。总体而言，上半年的调控政策使土地市场明显降温，下半年随着调控的影响逐步加深和房价的逐步回落，地价下调的压力将会逐渐增大。

判断政策短期内将维持平稳。月中发改委表示部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，政策调控已初见成效。央行在发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中表明，房地产贷款增速和个人消费贷款增速均明显回落，调控效果符合预期。诸多迹象显现出管理层对政策调控效果的认可，短期内政策维持目前的调控力度是大概率事件。同时我们判断，在房价无实质性回落之前，如果政策出现显著放松将会致今年终于要彻底逆转了使房价报复性反弹，损害政策公信力的同时也将加大未来调控的难度，因此在保增长的前提下对地产行业持续调控将是年内政策的大基调。